为规范和加强国有资产管理，提高国有资产使用效率，根据会议研究决定，由同致诚工程咨询有限公司受来凤县国投集团委托，就其子公司来凤县翔凤房屋租赁有限公司需招租的房屋代理事宜制定本方案，相关内容如下

一、门店基本情况

1、项目名称：来凤县贸促会、公路局等14个门面招租

2、项目编号：TZC-LFCG-2022-10

3、项目情况：

1、位于县贸促会、县公路局、县残联、县民族小学、农业技术推广中心、科经局、南剧团、县交警队的14个门面，基本情况如下：

门店详细信息详见《附件一》、《附件二》。

2、招租期限：本次招租期限为3年，招租期限以合同签订期限为准，合同一年签订一次，门面到期后无条件收回。

二、报名时间及方式

1、报名方式：意向竞租者持本人身份证原件于2023年01月12日起至2023年01月13日（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30，节假日除外）。到同致诚工程咨询有限公司来凤分公司（地址：来凤县翔凤镇老寨坪村1组,原三品农家乐）报名并填写报名登记表，并填写无行贿受贿犯罪记录承诺函。

2、报名限额：每一个竞租人最多只能报名本项目3个门面竞租，并且只能中得其中一个门面，如中标人同时报名三个门面竞租，第一个竞租成功，那么第二、三个门面竞租视为放弃（备注：原租户除外）。

三、招租保证金

1、有意参与报名者，须在报名时按每个门面竞租底价的20%提交竞租保证金，由代理公司提供保证金收取账户（可采用微信、支付宝等电子方式扫码缴纳，不接受现金缴纳），本此招租活动完成后，若无任何违法违规或失信行为的将退还其保证金。缴纳竞租保证金金额详见《附件一》。

2、若出现以下情况的将不退还保证金：

（1）竞租人在参加本次招租活动中提供虚假信息而导致招租人损失的情况；

（2）竞租人若竞得某一门面后，无故放弃竞得资格的、未按时缴纳租金的、以及未按时签订合同的情况（若为不可抗力因素导致的除外）；

（3）法律法规规定的其他违法或失信行为。

3、招租保证金退还方式

（1）未竞得者于公示期满后持本人身份证原件到同致诚工程咨询有限公司来凤分公司（地址：来凤县翔凤镇老寨坪村1组，原三品农家乐）领取招租保证金。

（2）竞得者于公示期满后凭《租赁合同》及持本人身份证原件到同致诚工程咨询有限公司来凤分公司（地址：来凤县翔凤镇老寨坪村1组，原三品农家乐）领取招租保证金。

四、招租方式

1、所有竞租人需在公开招租当天携带身份证原件按时在指定地点签到，确认参加公开招租会议。

2、竞租顺序按商铺编号顺序依次进行，竞租人只能对所报名的商铺号进行报价，报价不能低于公布的招租底价，否则视为无效报价。

3、报价采取现场填写报价表，统一提交、统一宣布的形式，遵循公平自愿的原则，最终以最高报价为成交价。

4、本次报价为二轮报价，一次报价之后，给予竞租人二次报价的机会，一次报价将给予公开，如无二次报价则以一次报价为主，二次报价所有竞租人同时提交、同时宣读。

5、二次报价为所有报价中最高报价时，并且有相同的价格情况时，如相同报价中有原租户，则优先原租户为竞得人；如相同报价无原租户，则组织相同报价竞租人进行第三次报价。

6、为避免恶意竞争，维护商户合法权益，在确定最终报价后，将会询问原租户是否愿意接受该最高报价，如不接受，则由报价最高者为竞得人，如接受，则由原租户成为竞得人，该条款不接受竞租人的反驳及质疑，竞租人应该熟知该条款。

7、报价结果由工作人员如实记录，所有竞租人在报价记录上签字确认。

8、竞租结果在来凤门户网-招标采购专栏进行公示（http://www.laifeng.gov.cn/xxgk/gkml/zbcg/），公示期为1个工作日。

五、注意事项

1、意向承租方报名前应对出租标的进行充分调查、了解（包括标的现状，周围环境等），递交申请时需承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的了解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险对出租方进行追责和索赔。

2、报名登记前，意向承租方自主前往现场查看意向竞租门面的实际情况，出租方不承担任何瑕疵担保责任。

3、如因政策性变化调整，城市规划拆迁等原因需收回招租标的物时，承租人不得以任何理由要求补偿，出租方只按时间计算退还未租用时间的租金（不计息）。

六、合同签订与租金交纳

1、竞租成交后，竟得人当场签字确认竞租结果。结果公示期满后竞得人到同致诚工程咨询有限公司来凤分公司领取竞得通知书、《缴款通知书》，并在指定银行缴款。竟得人凭缴款收据与来凤县翔凤房屋租赁有限公司签订《租赁合同》，并提交竞得价8%的风险保证金（风险保证金不计息，合同期满经承租方验收合格后退还）。竟得人未按时或未足额缴款或在规定时间内不与承租方签订合同的，承租方将取消其竟得人资格，并对流租门面重新组织招租，该竞租人将被列入承租方的不诚信名单，并拒绝其参与承租方的下次招租活动。

2、租赁合同期满后，承租人不得以任何理由要求出租人补偿房屋装修费用。并于租赁合同到期后的5个日历天内自行清场，退还所租房屋钥匙。承租方不得以任何理由拒绝交还招租标的物，否则视为违约并承担违约责任。

3、代理服务费：

本项目的代理服务费由竞得人支付，代理费为竞得价的1%，竞得人在领取《竞得通知书》时一次性支付给招标代理公司。

七、出租方要求

1、本次招租的商业门面用途须符合国家法律法规允许内的生产和经营范围。

2、承租方如对房屋进行维修、装修需经出租方同意，不得乱搭乱建,租赁到期后，出租方不对承租方的维修、装修进行任何补偿。

3、承租方在租赁期间内及合同期满时均不得转租、转让。不得从事违法违纪活动。

4、意向承租方应完全认可由出租方委托的第三方评估公司所出具的资产评估报告书。

八、招租时间、地点及联系方式

1、招租时间：2023年01月16日9时00分，请竞租人准时参加。

2、招租地点：同致诚工程咨询有限公司来凤分公司（来凤县翔凤镇老寨坪村1组）；

九、招租人及代理机构联系方式

1、招租人信息

招租单位：来凤县翔凤房屋租赁有限公司（来凤县国投集团子公司）

招租人：张女士 

联系电话：15587535066

2、招租代理机构信息

代理机构名称：同致诚工程咨询有限公司

代理人：田先生

联系方式：15335809550