恩市政办发〔2021〕11号

各乡镇人民政府、街道办事处，大峡谷风景区管理处，市政府各部门：

经市人民政府同意，现将《恩施市安置房置换建设用地实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。

恩施市人民政府办公室　　　　

2021年6月1日　　　　　

恩施市安置房置换建设用地实施方案

为切实解决“安置难”问题，根据《中华人民共和国土地管理法》《恩施土家族苗族自治州城乡规划建设管理条例》，结合我市实际，特制定本方案：

一、适用范围

本方案施行前，城市规划区范围内已实施的房屋征收项目中选择“房屋产权调换”和已进行安置房指标交易，尚未分配安置房的情形。

二、置换方法

（一）安置房系住房的，可按房屋建筑面积2：1的比例置换国有划拨性质的建设用地（约120平方米/宗）；

（二）安置房系商业门店或征收补偿协议约定的具有经营用途的“一楼房屋”的，可按1:1的比例置换国有划拨性质的建设用地（约120平方米/宗）；可按1:２的比例置换安置住房。

三、建房规定

（一）规划设计

1.城区各街道办事处及龙凤镇人民政府要按照《恩施市城郊村庄居民点建设实施方案（暂行）》（恩市房征文〔2018〕12号）有关规定，在辖区范围内建设居民建房点。

2.市自然资源规划局为被征收人办理自建房准建手续，并统一提供规划方案，供被征收人选择。

（二）建设

1.基础设施建设：

居民建房点的基础设施（给排水、电力通讯、管线沟、道路等设施）由政府统一建设，达到建房条件。

2.自建房建设：

自建房基础建设由被征收人自行实施，征收实施单位按7万元/宗的标准给予被征收人基础建设补助，待自建房竣工验收合格后支付。

被征收人严格按照市自然资源规划局提供的规划方案施工，方可通过竣工验收，依法办理权证。

被征收人对施工安全负责，须选择具备相应资质的公司或个人施工，并办理有关保险。

（三）后续管理

自建房竣工并验收合格后可依法办理权证，住房维修专项资金及相关税费由被征收人承担。

居民建房点业主须服从所在村（居）委会管理，物业服务费等由被征收人承担。

四、其他事宜

（一）一旦选择“安置房置换建设用地”方式的，原征收补偿协议约定的过渡费、停产停业损失计至建设用地交付被征收人后6个月。

（二）被征收人在办理准建手续前，可将建设用地使用权转让他人。相关税费依法缴纳。

五、本方案未尽事宜，由市自然资源和规划局拟订补充方案，报市人民政府审批后实施。

本方案自发布之日起施行，由市自然资源和规划局负责解释。

恩施市人民政府办公室

2021年6月1日印发