2021年7月14日，县人民政府办公室下发《关于公布实施巴东县公示地价体系建设成果的通知》（巴政发〔2021〕5号），现就有关政策内容解读如下：
一、出台背景
为建立完善政府公示价格体系，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办函〔2019〕36号）、《省自然资源厅办公室关于组织开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（鄂自然资函〔2019〕66号）、《省自然资源厅办公室关于组织开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（鄂自然资办函〔2020〕33号）要求，切实推进巴东县集体农用地基准地价制定和巴东县城区标定地价更新工作。
二、政策依据
（1）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）；
（2）《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发（〔2019〕36号）；
（3）《省自然资源厅办公室关于组织开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（鄂自然资办函〔2019〕66号）；
（4）《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）；
（5）《省自然资源厅办公室关于组织开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（鄂自然资办函〔2020〕33号）；
（6）《省自然资源厅办公室关于加快公示地价体系建设的通知》（自然资办便函〔2020〕13号）。
三、主要内容
（一）制定巴东县集体农用地基准地价评估成果
主要包括巴东县集体农用地基准地价内涵表和结果表。
表1 巴东县集体农用地基准地价内涵表 | |||
内涵 | 集体耕地 | 集体林地 | |
土地权利状况 | 农用地承包经营权 | 农用地承包经营权 | |
土地权利年期 | 30年 | 70年 | |
用地类型 | 耕地 | 林地 | |
耕作制度 | 耕作类型 | 水田、旱地 | 乔木林地、灌木林地、其他林地 |
复种方式 | 一年两熟 | — | |
作物种植方式 | 水稻-小麦 | 松树、杉树 | |
农田基本设施状况 | 通路、灌溉、排水、通电、土地平整 | 区域道路通达、宗地内有集材道 | |
基准日 | 2019年12月31日 | 2019年12月31日 | |
注：本次地价内涵仅考虑农用地的经济价值，不考农用地的生态和社会价值。 | |||
表2 巴东县集体农用地基准地价
基准地价 | 1级 | 2级 | 3级 | |
耕地 | 万元/亩 | 1.59 | 1.08 | 0.82 |
元/平方米 | 23.87 | 16.15 | 12.35 | |
林地 | 万元/亩 | 1.04 | 0.88 | 0.78 |
元/平方米 | 15.61 | 13.17 | 11.67 | |
（二）巴东县城区标定地价体系更新成果
表3 巴东县城区标定地价体系更新成果表
序号 | 标准宗地编码 | 位置 | 用途 | 权利类型/供应类型 | 面积 （平方米） | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年期（年） | 标定地价（元/平方米） | 楼面地价（元/平方米） |
1 | 422823S5000101 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区沿江大道 | 商服用地 | 国有/出让 | 3229 | 8.24 | 六通一平 | 40 | 5615 | 681 |
2 | 422823S5000201 | 巴东县信陵镇大坪社区万福路 | 商服用地 | 国有/出让 | 5500.2 | 3.91 | 六通一平 | 40 | 1861 | 476 |
3 | 422823S5200101 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区楚天路 | 商服用地 | 国有/出让 | 1559.4 | 4.59 | 六通一平 | 40 | 3481 | 758 |
4 | 422823S5200201 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区楚天路 | 商服用地 | 国有/出让 | 875.5 | 6.98 | 六通一平 | 40 | 5063 | 725 |
5 | 422823S5400101 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区沿江大道 | 商服用地 | 国有/出让 | 13662.25 | 0.37 | 六通一平 | 40 | 1089 | 545 |
6 | 422823Z7000101 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区沿江大道 | 城镇住宅用地 | 国有/出让 | 11436.7 | 4.04 | 六通一平 | 70 | 2367 | 586 |
7 | 422823Z7100101 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区朝阳路 | 城镇住宅用地 | 国有/出让 | 6858.95 | 3.09 | 六通一平 | 70 | 1587 | 514 |
8 | 422823Z7100201 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区楚天路 | 城镇住宅用地 | 国有/出让 | 5898.56 | 3.98 | 六通一平 | 70 | 2107 | 529 |
9 | 422823Z7100301 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区巴山路 | 城镇住宅用地 | 国有/出让 | 6175 | 3.37 | 六通一平 | 70 | 1777 | 527 |
10 | 422823Z7100401 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区北京大道 | 城镇住宅用地 | 国有/出让 | 3212.19 | 2.38 | 六通一平 | 70 | 1176 | 494 |
11 | 422823H7000101 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区巴山路 | 城镇混合用地 | 国有/出让 | 8358 | 10.11 | 六通一平 | 70/40 | 4206 | 416 |
12 | 422823H7000201 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区沿江大道 | 城镇混合用地 | 国有/出让 | 5823 | 11.04 | 六通一平 | 70/40 | 5336 | 483 |
13 | 422823H7000301 | 巴东县信陵镇西瀼坡社区朝阳路 | 城镇混合用地 | 国有/出让 | 1856.3 | 15.18 | 六通一平 | 70/40 | 5907 | 389 |
14 | 422823H7000401 | 巴东县信陵镇白土坡社区中环路 | 城镇混合用地 | 国有/出让 | 7803 | 5.62 | 六通一平 | 70/40 | 3060 | 544 |
15 | 422823H7000501 | 巴东县官渡口镇五里堆社区光明大道 | 城镇混合用地 | 国有/出让 | 44472 | 5.00 | 六通一平 | 70/40 | 1902 | 380 |
16 | 422823H7000601 | 巴东县信陵镇营沱社区北京大道 | 城镇混合用地 | 国有/出让 | 1999.91 | 8.76 | 六通一平 | 70/40 | 3685 | 421 |
巴东县人民政府办公室
2021年7月14日
