《利川市农村村（居）民宅基地及建房管理办法》（以下简称《办法》）的出台，进一步规范和加强我市农村村（居）民宅基地及建房管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，保障农民合法权益，改善农村人居环境，在《利川市农村村（居）民宅基地管理暂行办法》文件基础上，结合我市实际，制定本办法。

《办法》进一步明确了审批范围、城乡规划控制区内房屋翻修条件、城乡规划控制区内原址修建核证管理、农村村(居)民建房标准、审批流程、 监管体系及执纪执法等内容。

一、审批范围变化。将城市规划控制区和乡、镇规划控制区以及城乡饮用水源保护区纳入宅基地审批范围。

二、审批标准变化。原建房标准：集镇规划区占地面积不得超过120平方米，村庄规划区域、自然村落占地面积不得超过140平方米，单人户占地面积不得超过70平方米，建筑层数不得超过五层。修订后标准：多人户申请宅基地占地面积不得超过140平方米，单人户申请宅基地占地面积不得超过70平方米。建筑层数不得超过三层，总高度不得超过12米；对附属用房建筑风格，楼层总高有了明确要求。

三、新增城乡规划控制区内房屋翻修。对翻修条件、翻修标准、《乡村建设规划许可证》核发等方面进行了明确。

四、乡镇宅基地审批委员会的机构设置进行调整。乡镇（街道）人民政府主要负责人任审批委员会主任，为宅基地审批第一责任人，分管农业农村工作领导任副主任，为宅基地审批直接负责人，审批委员会办公室设在乡镇（街道）人民政府。

五、对审批环节的时限、流程进行了明确。

六、落实建房全程管理。按照“县级主导、乡镇主责、村级主体”的要求，对乡镇（街道）审批委员会在宅基地建房监管中的职责提出新的要求。

七、细化部门监督职责。明确乡镇（街道）、市农业农村局、市自然资源和规划局在宅基地监督执法中的职能职责，及时发现和处置涉及宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为。

利川市农业农村局

2022年3月14日