一、项目背景

旅游业被誉为21世纪三项“超级服务业”之一，是恩施州极具市场优势的朝阳产业。恩施秀美的生态、厚重的文化，特别是大自然赋予了恩施世界稀缺的旅游资源，开发前景十分广阔。恩施州委、州政府将“旅游兴州”定为恩施州三大战略之一，决心举全州之力重点发展旅游产业。湖北省正全力打造鄂西生态文化旅游圈，拟投资1600亿用于鄂西旅游基础设施建设，恩施州是该圈三大重点之一，龙洞河景区建设项目被纳入鄂西生态文化旅游圈重点建设项目库。

二、建设条件

龙洞河风景区位于恩施市建成区东部，距离恩施机场3公里、恩施火车站4公里、沪渝高速公路2公里。开发区境内龙洞河流长2公里，河水清澈，区内植被茂密，环境优美，保留有陈诚官邸、李世光纪念馆等名胜、遗址，是天然的旅游休闲场所。项目区地势相对开阔，水、电、气、通信等已经规划，管网已布局至金桂大道侧，建设比较方便。有条件依托恩施丰富的旅游资源，借助鄂西生态文化旅游圈建设的重大机遇，打造成为恩施州旅游开发的后方接待基地和休闲度假的旅游目的地。

三、市场分析

2009年全州接待中外游客近500万人次，实现旅游收入25亿元。沪渝高速公路已全线贯通，宜万铁路也将在今年内通车，恩施州旅游产业必将迎来井喷式发展。预计到2013年，全州当年接待游客将到600万人次以上，实现旅游收入30亿元以上，成为鄂西生态文化旅游圈最活跃的旅游经济增长极。

四、建设内容及规模

项目规划面积约1.43平方公里。主要建设内容为：开发旅游地产，新建住宅20万平米，(含民族风情别墅300套）；建老年公寓3万平米；建星级酒店2家、商务酒店2家和特色餐饮一条街；新建标准泳池1座、温泉式茶浴池80座；新建游客中心1座10000平方米；建龙洞河原生态剧场10000平米；新建标准网球场4处，高尔夫练习场1处。 河堤治理、自然山林、景观保护等。

五、投资概算

项目总投资约10亿元。

六、项目进度

开发区控制性详细规划已经编制完成，控详规环评已经审批，土地利用总体规划修编已经完成，景区规划已经编制。现正编制项目可行性研究报告。

七、项目业主

恩施州经济开发区