“二手房‘带押过户’，卖方无须提前筹措资金还贷，程序简单，一次申请即可全部办结，买卖双方都不需要再等了。”12月13日，在利川市不动产登记中心窗口办事的市民冉先生高兴地说。

“‘带押过户’改革实施前，已抵押的不动产办理买卖转移时，需先筹集资金偿还贷款，办理不动产抵押注销，接着办理不动产转移，申请新贷款，以及办理新抵押权登记。这一复杂烦琐的流程不仅交易成本高昂、耗时较长，而且成为企业群众办事的难点、痛点与堵点。‘带押过户’改革实施后，通过整合业务流程，大幅减少环节、材料、时间和成本，全方位保障了财产资金的安全。”市不动产登记中心主任朱辉说。

今年3月以来，利川市自然资源和规划局联合金融部门全面推广不动产登记“带押过户”改革。该项改革通过登记与金融两部门的业务协同，对传统的二手房交易过户流程中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行重塑，免去了卖方提前还贷以及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清手续等，有效降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，得到了社会各界的充分肯定。目前，已成功办理带押过户40余例，涉及贷款1498.2万元，实现金融机构和不动产类型全覆盖。