一、2016年工作完成情况

　　1、房屋征收稳中有进，政策执行严格规范。

　　根据湖北省住建厅下达的年度棚改计划要求，我区2016年棚改计划为2238户，计划融资10亿元。按照资金筹集及项目轻重缓急情况，本期首先启动5个企业安全距离城中村改造、1个项目建设城中村改造和1个城市基础设施城中村改造项目，计划改造781户。截至目前，我区已启动了桐岭城棚、古老背城棚、黄龙寺城中村、下马槽城中村、虎牙城中村等5个项目736户的房屋征收工作，已完成征收434户。其中：华润安全卫生防护距离二期项目完成征收56户、宜化置换地项目完成征收134户、峡州大道项目完成征收60户、海航通航产业园项目完成征收50户、兴发安全卫生防护距离二期（毛家岗片区）项目完成征收77户，另按要求完成了南玻安全卫生防护距离项目296户的房屋征收前期准备工作。我们的主要措施是：

　　一是调整新政，打造规范高效平台。在去年出台房屋征收及安置补偿政策补充规定的基础上，针对我区未登记房屋较多的实际，积极配合市房管局制定了《未经登记建筑调查、认定和处理办法》。目前我局正根据市房管局办法细化我区具体实施细则，进一步完善我区房屋征收政策，确保以制度规范促进管理规范。

　　二是透明操作，全面提升服务质效。一是严把政策关,确保依法依规；二是充分征求民意，力求自主搬迁；三是全面推行“三卡”公示，确保公开、公平；四是严格执行“4+1”会签制度，确保在有效监督下给予补偿和安置。

　　三是加强监督，健全监督管理机制。一是制定下发了《关于调整全区土地征用房屋征收工作运行机制的通知》；二是建立完善了我区拆迁公司及评估公司库；三是严格执行征收与监督分离制度；四是建立安全及拆迁违规行为约谈制度；五是突出后访机制。

　　四是妥善安置，构建和谐联动氛围。一是及时兑付征收补偿资金；二是在现有房源情况下，尽量根据被征收群众的实际需求给予安置；三是多形式为被征收群众排忧解惑。如针对特殊困难群众，主动帮助联系周转房；主动协调教育部门为孩子办理上学或转学手续。

　　2、合理规划，稳妥推进安置房分配。

　　为确保被征收人安居乐业，区委、区政府坚持将安置房分配工作作为保障民生的实事要事来抓，出实招、用真招，分步骤有序推进安置房分配各项工作。

　　一是强化政策宣传。印发《给安置户的一封信》，召集由各居（村）的党员、代表、搬迁户信任的搬迁户代表、相关社会人士参加的面对面交流会，进行全方位的政策、技术、专题问题、质量保障等诸多方面的质询答疑沟通交流，争取搬迁户的理解配合。

　　二是遵循民意选房。本着“平等自愿、信守承诺、遵循政策”的原则，组织安置户根据现有房源和户型，实行自主选房。根据我区安置房建设交付情况，2016年我区可分配安置房房源共301套，目前已全部分配完毕。我区安置房建设计划开工268套，截止目前已开工268套，开工率达100%。

　　三是多举措化解矛盾。公开24小时咨询电话。针对各类矛盾和问题，在调查了解的基础上，实行“个性化”区别对待，对于涉及政策性极强的无理要求，我局在做好解释工作的前提下，严格按政策执行，坚决不松“一毫一厘”，确保政策执行不走样。对供需矛盾突出的问题，我局采取“人性化”安排，要求相关居（村）对安置户进行分门别类的处理，采取民主推荐和公示的办法，对特殊困难户进行特殊照顾，优先满足困难群体的需求，再对多余的房源按照抽签的方式进行分配。

　　3、住房保障深度谋划，工作指标高位推进。

　　区委、区政府始终坚持将猇亭棚改置于全市棚改大局，整体谋划、高位推进，确保全面完成年度目标任务。

　　一是棚改融资工作卓有成效。今年来，根据区政府安排，区棚改办积极与农发行对接，已确定棚改融资额度4亿元。按照国开行要求，积极联系市房投与国开行衔接分配6亿元贷款额度，力争完成2016年目标责任状签订的10亿元棚改融资额度。按照市政府会议纪要精神，加强与市财政局联系，确保安全卫生距离、临空产业园及峡州大道等项目市级财政资金到位，配合市财政完成资金审核工作，有序推进土地征用房屋征收工作。

　　二是住房保障工作有序开展。截至目前，共办理住房货币化分配变更核定6人，新进人员住房认定20人，核定按月发放20人，审核通过公租房申请家庭户17户，其中分配入住7户，因房源问题，剩余10户未分配。

　　三是货币化安置比例稳步提升。我们坚持把货币化安置作为去库存、调结构的重要途径、努力在棚改征收中提高货币化补偿比例。截止目前，我区已完成签约434户，其中实行货币化补偿签约232户，货币化签约率达53.5%。同时进一步完善棚改安置商品房交易平台，按程序组织相关部门推进商品房和公租房转型后回购作为棚改安置房。

　　4、物业管理规范有序，行业发展初具规模。

　　一是加强物业管理行业监管。结合区文明创建、创卫等工作要求，定期组织开展居住小区物业服务质量检查，对辖区内物业小区的安全保卫、环境卫生、服务质量等情况开展巡查38余次。完成了盛世桃源小区住宅专项维修资金归集的初审工作，组织对桐岭新村业主委员会进行业务培训，完成了2015年平安物业小区、最美物业人的审核及表彰工作。

　　二是指导物业小区成立业主委员会。截止目前，我区共有盛世桃源、云天金城、太森花园、建宜小区、国华瑞景、盛世天下等6个商品房小区和桐岭新村1个安置小区成立了业主委员会，实施主体与监督主体相互协调，全区物业管理工作有条不紊、井然有序。

　　三是积极开展白蚁防治工作。对新洋丰、宜化等企业及部分家庭户开展白蚁防治知识宣传和灭治16起，发放宣传资料400余份。

　　四是妥善处理物业纠纷投诉。依托宜昌市物业管理云服务系统平台，积极构建物业管理系统，实现了物业管理信息化。截至目前，通过网上办公、书面回复、现场调解等方式，共处理物业纠纷及投诉40余起。

　　5、加强房地产市场监管，产权服务创新为民。

　　一是加强房地产市场监管。截止目前，猇亭区在建在售的房地产项目共有3个，分别是东都国际项目、国华瑞景项目、绿洲新城项目。三个项目总规划建设47栋，占地约232182.7平方米。现已建成23栋，建筑面积约342134平方米，共3226套，已销售2191套，库存1035套，销售率为68%。

　　二是提升产权交易服务水平。以“让群众满意，打造一流服务窗口”为宗旨，严格执行首问负责制、公开承诺制、限时办结制，规范办事程序，优化服务质量，提高办事效率。截止目前，共完成房屋交易备案238件，完成抵押备案98件，完成房屋测绘审批144件。

　　三是完成不动产对接工作。根据市、区两级政府和不动产登记相关要求，于2016年1月与区国土局完成了不动产登记移交工作，进一步梳理工作职责和业务范围，同时就我区房地产交易流程与市房管局和区不动产管理中心进行对接联系。

　　6、机关管理务实高效，齐心协力共谋发展。

　　一是强化班子建设，协力共谋发展。认真贯彻执行党的民主集中制，坚持集体领导、分工协作原则，严格实行“三重一大”领导决策报告及“五个不直接分管制度”，坚持民主生活会制度，营造心齐、气顺、风正、劲足的工作环境，进一步提高了领导班子科学发展的能力和水平。

　　二是加强机关建设，提高工作质效。进一步修订完善了机关各项规章制度，为部门开展工作建立组织纪律保障；结合履职尽责督促检查活动，认真开展党风廉政建设；结合“两学一做”、“三严三实”等活动，扎实开展机关作风建设，切实增强全体机关干部责任意识、纪律意识，营造良好的工作氛围。

　　三是丰富活动载体，加强队伍建设。结合全区相关要求，积极开展“两学一做”、“奉献个人之力，展现猇亭之美”、履职尽责、文明创建、“三万”活动、精准扶贫等活动，进一步增强了队伍的凝聚力及战斗力，营造了学先进、赶先进、作贡献、当表率的良好风气。

　　二、2017年工作目标

　　1、抓好项目房屋征收工作。一是进一步调整完善我区房屋征收补偿安置办法及运行机制，为区委、政府决策提供政策依据。二是依法依规推进项目房屋征收。按照年度目标任务逐项分解落实到项目，做好立项，产权调查，下达征收决定，积极筹措资金，适时启动征收，确保全年计划项目顺利启动实施。三是不断提高货币化补偿安置比例。努力在棚改征收中提高货币化补偿比例，引导被征收户购买商品房进行安置。

　　2、有序推进住房保障及棚户区改造工作。一是按时按质完成市对区下达的2017年住房保障目标任务。二是加强行业管理，做好公共租赁住房审批、保障性住房建设监督检查、保障性住房资格认定、住房货币化动态管理、棚户区改造计划任务的资料整理及日常数据统计上报等日常工作。三是积极争取棚户区改造资金，进一步协调争取放宽棚改融资政策，积极加强与农发行、国开行对接联系，努力完成年度融资计划，确保棚改征收资金迅速到位，资金申报使用方便、快捷。

　　3、深入开展物业管理工作。一是加强对物业企业服务质量的监督检查，认真开展物业企业资质受理初审、住宅专项维修资金初审工作。二是配合各街办、居村，监督指导各物业小区成立业主委员会，加强安置房小区业委会成立工作。三是积极开展白蚁防治工作。四是配合各街办、居村，协调处理物业纠纷。

　　4、加强产权产籍管理工作。一是简化办事程序，提高工作效率，配合市房管局规范房地产开发企业销售秩序。二是有序推进房地产交易各项工作。三是加强与市局、区国土局联系对接，确保产权交易与不动产登记工作有序推进。

　　5、狠抓机关内部管理。一是要以习近平总书记系列重要讲话精神为遵循，坚持抓好机关作风、制度、党风廉政等建设工作；二是以“两学一做”学习教育活动为契机，努力建设学习型、创新型、发展型、服务型机关和党组织，不断强化干部队伍建设，提高战斗力和凝聚力。三是重点开展加强政府部门履职尽责督促检查工作，促进各项工作取得实效。