县人民政府关于公布实施秭归县公示地价体系建设成果的通知
栏目:政策文件 发布时间:2021-06-10
各乡镇人民政府,县政府有关部门:根据《中华人民共和国土地管理法》和《省国土资源厅办公室关于印发公示地价体系建设工作方案的通知》(鄂土资办函〔2018〕84号)相关规定和要求,我县编制了秭归县公示地价体系建设成果(详见附件),经县政府同意,现将该成果予

各乡镇人民政府,县政府有关部门:

  根据《中华人民共和国土地管理法》和《省国土资源厅办公室关于印发公示地价体系建设工作方案的通知》(鄂土资办函〔2018〕84号)相关规定和要求,我县编制了秭归县公示地价体系建设成果(详见附件),经县政府同意,现将该成果予以公布,自公布之日起正式实施。

  附件:1.秭归县集体农用地定级与基准地价评估成果

  2.秭归县集体建设用地定级与基准地价评估成果

  3.秭归县城区标定地价体系更新成果

  秭归县人民政府

  2021年6月10日

  

附件1

  秭归县集体农用地定级与基准地价评估成果

  表1 秭归县集体农用地基准地价内涵表

集体农用地类型 农用地 耕地、园地、林地
土地使用权类型 集体农用地承包经营权
土地出让年限 30年
基础设施状况和农用地开发程度 耕地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施。
园地 宗地所在区域道路通达且水源供给有保障、宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施。
林地 所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地所在区域道路通达,宗地内有集材道。
耕作

 

   制度

耕地 标准耕作制度 玉米-中稻
复种类型 一年两熟
园地标准耕作制度 柑桔、茶叶
林地标准耕作制度 杉树、马尾松
基准日 2019年12月31日
注:本次地价内涵仅考虑农用地的经济价值,不考虑农用地的生态和社会价值。

  

表2 秭归县集体农用地基准地价结果表

级别 耕地基准地价 园地基准地价 林地基准地价
元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩
1级 25.29 1.69 29.98 2.00 20.11 1.34
2级 20.69 1.38 25.66 1.71 16.75 1.12
3级 17.56 1.17 22.31 1.49 14.55 0.97
4级 15.10 1.01 19.37 1.29 13.22 0.88

 


 
附件2

  秭归县集体建设用地定级与基准地价评估成果

  表1 秭归县集体建设用地基准地价内涵表

用途内涵 商服用地 住宅用地 工业用地 一类公共服务项目用地 二类公共服务项目用地
评估基准日 2019年12月31日
设定产权

 

   状况

在符合规划和用途管制前提下,土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格,在土地权利状况上无他项权利限制。
土地开发

 

   程度

五通一平 五通一平 三通一平 五通一平 三通一平
设定容积率 1.4 1.2 1.0 1.2 1.0
土地使用

 

   年期

40年 70年 50年 50年 50年
       (1)集体住宅用地:是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地;

       (2)集体公共服务项目用地:是指集体机关团体用地、新闻出版用地、科教文卫用地、公用设施用地、公园与绿地及广场用地;

  (3)集体经营性建设用地:是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地;

   (4)说明:“五通一平”指红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路及红线内场地平整;

   (5)各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格,非现状条件下的价格。

  表2 公共服务项目用地分类表

公共服务项目用地分类 一级地类 二级地类
一类公共服务项目用地 公共管理与公共服务用地 机关团体用地
新闻出版用地
教育用地
科研用地
医疗卫生用地
社会福利用地
文化设施用地
体育用地
二类公共服务项目用地 公共管理与公共服务用地 公共设施用地
公园与绿地
特殊用地 监教场所用地
宗教用地
一类公共服务项目用地 特殊用地 殡葬用地
风景名胜设施用地
二类公共服务项目用地 交通运输用地 铁路用地
公路用地
机场用地
港口码头用地
城区村道路用地
交通服务场站用地
管道运输用地
水域及水利设施用地 水工建筑物用地

  表3 归县城区城镇规划区范围内集体建设用地基准地价

级别
商服用地 764 690 493 308
住宅用地 638 477 291 221
工业用地 236 158 122 91
一类公共服务项目用地 383 286 175 133
二类公共服务项目用地 260 174 134 100

  表4 秭归县乡镇城镇规划区范围内集体建设用地基准地价

序号 乡镇名称 用途 一级 二级
1 归州镇 商服用地 361 298
住宅用地 302 235
工业用地 113 108
一类公共服务项目用地 196 153
二类公共服务项目用地 124 119
2 郭家坝镇 中心集镇 商服用地 358 309
住宅用地 275 223
工业用地 113 108
一类公共服务项目用地 179 145
二类公共服务项目用地 124 119
文化场镇 商服用地 269 -
住宅用地 214 -
工业用地 108 -
一类公共服务项目用地 139 -
二类公共服务项目用地 119 -
3 沙镇溪镇 商服用地 349 280
住宅用地 291 222
工业用地 111 105
一类公共服务项目用地 189 144
二类公共服务项目用地 122 116
4 九畹溪镇 中心集镇 商服用地 357 285
住宅用地 267 229
工业用地 111 105
一类公共服务项目用地 174 149
二类公共服务项目用地 122 116
芝兰场镇 商服用地 256 220
住宅用地 209 204
工业用地 108 102
一类公共服务项目用地 136 133
二类公共服务项目用地 119 112
5 杨林桥镇 商服用地 324 274
住宅用地 267 235
工业用地 111 105
一类公共服务项目用地 174 153
二类公共服务项目用地 122 116
6 水田坝乡 商服用地 344 262
住宅用地 280 227
工业用地 111 105
一类公共服务项目用地 182 148
二类公共服务项目用地 122 116
7 两河口镇 商服用地 306 294
住宅用地 296 243
工业用地 111 105
一类公共服务项目用地 192 158
二类公共服务项目用地 122 116
8 磨坪乡 商服用地 287 246
住宅用地 259 215
工业用地 108 102
一类公共服务项目用地 168 140
二类公共服务项目用地 119 112
9 屈原镇 商服用地 294 233
住宅用地 248 192
工业用地 108 102
一类公共服务项目用地 161 125
二类公共服务项目用地 119 112
10 泄滩乡 商服用地 261 207
住宅用地 240 201
工业用地 108 102
一类公共服务项目用地 156 131
二类公共服务项目用地 119 112
11 梅家河乡 商服用地 287 216
住宅用地 243 176
工业用地 108 102
一类公共服务项目用地 158 114
二类公共服务项目用地 119 112
住宅用地 214 -
工业用地 108 -
一类公共服务项目用地 139 -
二类公共服务项目用地 119 -

  表5 秭归县城镇规划区范围外集体建设用地基准地价

级别
商服用地 277 205 173 154
住宅用地 199 174 157 148
工业用地 89 80 75 72
一类公共服务项目用地 119 104 94 89
二类公共服务项目用地 98 88 83 79

 

  
附件3

  秭归县城区标定地价体系更新成果

 
 表1秭归县城区标定地价内涵表

用地类型 估价基准日 设定容积率 法定最高使用年限 土地开发程度
商服标准宗地 2021年1月1日 按实际 40 六通一平
住宅标准宗地 2021年1月1日 按实际 70 六通一平
工业标准宗地 2021年1月1日 1.0 50 五通一平

  表2秭归县城区标定地价信息公示表

序号 标准宗地编码 位置及名称 用途 权利类型 面积 容积率 开发程度 设定使用年期 地面地价

 

   (元/平方米)

楼面地价

 

   (元/建筑平方米)

1 420527S5100101 秭归县茅坪镇平湖大道3号/阳光国贸 商服 出让 6605.90 2.20 六通一平 40 1828 831
2 420527S5200201 秭归县茅坪镇长宁大道6-1号/豪庭大酒店 商服 出让 2147.27 5.50 六通一平 40 4133 752
3 420527S5400301 秭归县茅坪镇金缸城村/金缸城商业街 商服 出让 4831.34 1.20 六通一平 40 785 654
4 420527S5200401 秭归县茅坪镇金缸城新区/西江国际大酒店 商服 出让 14743.03 2.00 六通一平 40 1153 576
5 420527S5400501 秭归县茅坪镇明珠大道/脐橙文旅小镇 商服 出让 62681.36 1.20 六通一平 40 493 411
6 420527Z7100101 秭归县茅坪镇金缸城新区/碧桂园 住宅 出让 58958.76 1.60 六通一平 70 1248 780
7 420527Z7100201 秭归县茅坪镇金缸城村/江山景秀 住宅 出让 35246.52 2.50 六通一平 70 1920 768
8 420527Z7100301 秭归县茅坪镇天问路与龙舟路交汇处/香山湖景天成 住宅 出让 88164.00 2.00 六通一平 70 1586 793
9 420527Z7100401 秭归县茅坪镇滨湖一路/山水龙城 住宅 出让 36284.20 1.68 六通一平 70 1320 786
10 420527Z7100501 秭归县茅坪镇丹阳路/丽晶城 住宅 出让 11291.90 2.74 六通一平 70 2150 785
11 420527Z7100601 秭归县茅坪镇建东大道189号/百丽嘉园 住宅 出让 24586.66 3.30 六通一平 70 991 301
12 420527G6100101 秭归县茅坪镇银杏沱村/华星船务 工业 出让 21381.04 2.00 五通一平 50 292  
13 420527G6100201 秭归县茅坪镇建东大道/百丽鞋业 工业 出让 53984.71 1.00 六通一平 50 242  
14 420527G6100301 秭归县茅坪镇九里村/新鑫建筑 工业 出让 18251.50 1.50 五通一平 50 192  
15 420527G6100401 秭归县茅坪镇九工业园区/泽亨包装 工业 出让 11197.48 1.00 五通一平 50 222  
16 420527G6100501 秭归县茅坪镇河东工业园区/宏林商品砼 工业 出让 14583.95 1.00 五通一平 50 197  

 

  编辑:陈玉波 审核:崔爱林