机关各股室、局属各单位、各镇（街道）所、各银行业金融机构：

　　为了持续优化我市营商环境，支持刚性和改善性住房需求，保护交易安全，提高登记效率，保障相关权利人的合法权益，根据《民法典》有关抵押不动产可以依法转让的规定，进一步支持我市开展二手房“带押过户”工作，现就优化不动产登记服务的相关事项通知如下：

　　一、适用范围

　　全市范围内，抵押贷款购买的房屋在抵押期间买卖过户，且买方需要以该房屋申请抵押借款的，当事人可以向不动产登记中心一并申请办理“三合一”登记（存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记）。

　　二、申请主体

　　由买卖双方以及双方贷款银行共同申请。其中：存量房转移登记由买卖双方和卖方贷款银行共同申请，若不动产登记簿不存在禁止或限制转让抵押不动产约定的，则由买卖双方共同申请；新设抵押权首次登记由买方和买方贷款银行共同申请；原抵押权注销登记由卖方贷款银行单方申请。

　　三、办理流程

　　（一）申请受理。当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记。

　　（二）审核登簿。不动产登记机构一窗受理后，与住保、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。其中：

　　1.存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下；

　　2.新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权；

　　3.原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。

　　如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款，无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明，可待卖方贷款还清后，由卖方贷款银行自行线上申请办理不动产抵押权注销登记。

　　四、申请材料

　　（一）买卖双方在同一银行申请贷款的，申请人需提供以下申请材料：

　　1.不动产登记申请书（存量房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记）,买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

　　2.存量房买卖合同、主债权合同以及抵押合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及贷款银行同意带押转移的证明材料。

　　（二）买卖双方在不同银行申请贷款的，申请人需提供以下申请材料：

　　1.买卖双方以及卖方贷款银行需提供以下申请材料：

　　（1）不动产登记申请书（存量房转移登记、抵押权注销登记）,买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

　　（2）存量房买卖合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及卖方贷款银行同意带押转移的证明材料。

　　2.买方与买方贷款银行需提供以下申请材料：

　　（1）不动产登记申请书（抵押权首次登记）,买方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

　　（2）主债权合同、抵押合同。

　　注：不动产登记机构能够通过信息系统共享获取的信息或者材料，申请人可以不再重复提交，不能获取的需要提交相关材料。

　　五、工作要求

　　（一）提高认识，积极支持二手房“带押过户”。各相关单位和股室要高度重视，充分认识二手房“带押过户”的重要意义，建立健全工作机制，支持推广二手房“带押过户”新模式。不动产登记中心要落实二手房“带押过户”不动产登记优化流程，积极支持各银行运用二手房“带押过户”新模式，鼓励各银行实现贷款资金到账和产权过户登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记同步办理，为买卖双方和贷款银行缩短交易时间、降低交易成本和资金安全风险，提供便利、高效的不动产登记服务。

　　（二）强化协作，有序推进“带押过户”不动产登记各项工作。不动产登记中心要加强与市政府金融办、人行银保监组等部门的联系，及时为信贷流程优化工作提供不动产登记服务和保障，促进不动产登记流程与信贷流程进一步融合。支持银行业金融机构积极参与，有序推进二手房“带押过户”在我市全面展开。针对推广过程中出现的问题，及时总结经验，不断完善不动产登记服务。

　　（三）加紧培训，认真做好二手房“带押过户”登记的宣传引导。加强二手房“带押过户”的组织培训，使不动产登记窗口和银行相关工作人员熟练掌握二手房“带押过户”的不动产登记流程和收件材料，确保二手房“带押过户”登记工作的准确执行和有效落实。利用报纸、互联网等媒体广泛宣传二手房“带押过户”不动产登记的有关政策，正确引导社会预期，凝聚各方共识，营造良好氛围。

　　六、本通知自印发之日起实施。

　　枝江市自然资源和规划局

　　2023年4月25日