主持人：《长阳土家族自治县人民政府关于调整房产税、城镇土地使用税征税范围及城镇土地使用税土地等级的通知》经县人民政府第18次常务会议研究通过，于2023年1月1日起正式施行。今天，我们特地邀请县税务局田菊芳同志为我们进行解读。 您好！

　　田菊芳：主持人好！各位观众朋友们，大家好！ 

　　主持人：首先请您跟我们介绍一下这个《通知》出台的背景。

　　田菊芳：随着我县经济的快速发展，城镇规划范围发生了较大变化，原确定的城镇土地使用税和房产税（以下合称“两税”）征收范围及相关政策已不适用新的变化，且原城镇土地使用税土地等级已不利于经济社会发展形势。如县城城区与磨市镇镇区出现重叠，新成立的部分经济开发区未纳入征税范围，建制镇镇区界定不明确等等。为更加有利于县城经济发展、促进节约用地，调节土地级差收入，对照城镇建设状况、经济繁荣程度，结合县自然资源和规划局城镇建设规划编制情况，县人民政府组织县税务局、县自然资源和规划局以及司法局进行充分论证后，按程序出台了该《通知》。

　　主持人：相比之前的两税征收范围，主要有什么变化呢？

　　田菊芳：第一个大的变化是对两税征税范围进行了调整。主要包括三个方面。一是主城区域适当扩大。原主城区域分为中心城区和县城其他区域两类，此次将原七里湾纳入了县城区域范围，并分中心城区、津洋口组团、长阳经济开发区白氏坪组团、丹水新区组团、清江新区组团将两税征收范围进行了明确。

　　二是对磨市征税范围进行界定。区分磨市镇区和磨市组团，镇区按照建制镇税收政策征税，考虑到磨市组团的工业园区虽初具规模，但仍处于发展阶段，因此按三等土地征税，相较于之前按照二等土地征税，税负是有较大幅度的降低。三是对高家堰镇区征税范围进行了扩大，根据最新规划，增加了流溪组团和白果坪组团。

　　第二个大的改变是对两税征收范围进行了界定。分县城区域和建制镇按东西南北四个方向分别规定了四至范围，特别是建制镇，原先未规定四至范围，给征管带来很大难度，划分后，让征税范围更加清晰。如磨市镇，东起高坝洲水库回湾处西岸，西至马磨河水库库沿，南北沿工兴路、马鞍山村道一线两边延伸至山脚。

　　主持人：两税征收标准有什么变化吗？

　　田菊芳：房产税的征收标准没有变化，分两种类型，一是采取从价计征，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，二是采取从租计征，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　城镇土地使用税的征收标准是有变化的：土地等级从原来的三档增加到四档。原征收标准为一等土地5元/㎡，二等土地4元/㎡，四等土地也就是建制镇土地2元/㎡。最新征收标准增加了三等土地等级，按3元/㎡征收。

　　主持人：执行时间是怎么规定的呢？

　　田菊芳：执行时间是自所属期2023年1月1日起执行，由于房土两税一般按年征收，按季缴纳，因此，在这里要提醒新纳入开征范围的纳税人在3月底前将房产、土地《采集表》交主管税务机关进行税源登记，以便4月征收期内按时申报缴纳税款。

　　主持人：感谢您为我们解读。 

　　田菊芳：后续如有政策执行和申报方面的疑问，请拨打纳税服务热线：0717-5412366，我们将竭诚为您服务。 

　　主持人：观众朋友，再见！ 

　　田菊芳：再见！