规划业务会〔2006〕35号会议纪要

日期：2007-01-08 15:46来源：宜昌市自然资源和规划局责任编辑：admin

（2006年12月28日）

2006年12月25日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了市国土资源局关于葛洲坝集团公司改制企业土地出让征询规划意见等27个项目的规划问题。现纪要如下：

一、市国土资源局关于葛洲坝集团公司改制企业土地出让征询规划意见

葛洲坝水利水电工程集团有限公司基地处位于西坝滨江路，因企业改制，拟将部分房屋进行出售，原用途为住宅，现用途为商业，市国土资源局征询该宗土地规划用途和是否属于老城区改造范围。因西坝控规该区域规划为公共设施用地，会议研究不同意变更商业用途手续。

二、长江三峡通航管理局滨江路大门、门房

会议原则同意其选址申请，要求建筑后退道路红线须满足技术规定要求，会议决定门房按方案（二）实施。

三、窑湾乡农业科学研究所韩家包村民住宅楼选址

窑湾乡农业科学研究所因宜昌开发区建设，先后被征地300多亩，其运河东南部21户村民居住在土墙房屋内，位于运河西北部的50户农民，大部分属于三峡大学和西陵二路延伸段红线范围内，申请村民住宅楼定点，拟用地面积8000平方米。会议研究原则同意定点，要求层数不得超过6层，按规范下达选址意见书后进行规划方案设计。

四、宜昌长江不动产发展有限公司发展大道宜洋汽车后市场修改方案

该方案已按2006年12月9日第三次规划委员会全会意见修改，会议研究决定提交市规划委员会专题会议确定。

五、市总工会隆康路文化宫主体工程规划验收

市总工会隆康路文化宫主体工程竣工，申请规划验收。根据2004年第6次市规划例会意见，建设单位必须拆除西面的2层商业用房，新建部分与东面建筑进行连接，增加消防扑救面，解决消防通道和停车位问题。经监督科现场勘察，该单位未完成拆迁红线范围内的拆迁，会议研究认为建设单位应按市规划例会意见完成拆迁。若申请不完成拆迁，需提交市规划委员会专题会议研究确定。

六、万友滨江大厦置业有限公司胜利四路——沿江大道滨江国际花园规划验收

该工程为烂尾楼改造项目，建筑南侧主通道内进户踏步未拆除，建设单位提出该建筑±0.00与室外地坪相差0.75米，踏步拆除后业主入户存在问题，同时因建筑结构方面的原因，踏步不能内设，申请予以保留并进行该栋楼的规划验收。会议研究按规划要求调整后进行规划验收。

七、金石房地产开发公司二马路金石华邸规划验收

会议研究同意进行规划验收，决定其第五层通透式设备转换层不计算建筑面积，并不得改变为住宅。

八、市商业银行培心路“金安阳光”顶层设置招牌

市商业银行未办理建设工程规划许可证，擅自在培心路8号“金安阳光”顶层设置招牌。会议研究决定将该违章项目提交市规划委员会专题会议研究。

九、武汉铁路局共和村搬迁住宅楼违法建设

武汉铁路局未办理建设工程规划许可证的情况下，在花艳火车站兴建3栋住宅楼，用于解决宜万铁路搬迁安置问题，目前已施工至1层。为支持宜万铁路建设，维护社会稳定，会议决定若房屋间距等技术指标符合规范要求，则对建设单位进行罚款处罚后补办规划手续，若需调整，再提交会议审议。

十、市国土资源局夷陵路481号用地征询规划意见

邹志勇房屋位于夷陵路481号，于2004年4月在市房管局办理了房屋所有权证，用途为商业，现邹志勇申请办理土地使用权出让手续，市国土资源局征询该地块是否在拆迁范围内。因该房屋占压道路红线，属于城市改造拆迁范围。

十一、金瑞物业公司桔城路金都大厦规划方案

提交会议讨论的规划方案总用地5250平方米，总建筑面积11665平方米，建筑密度27%，容积率2.22，绿地率38.2%，停车率40.9%，规划总户数84户。依据市国土资源局2002年9月发布的土地使用权挂牌交易公告，会议研究同意临桔城路建设12层办公楼，要求规划的6层住宅北侧半个单元予以取消，规划设计范围和拟用地范围根据该地块宗地图划定，选址意见书中分为办公、住宅两块用地，分开核算技术指标。会议强调，建设单位若申请调整规划用地性质和规划指标，土地需重新进行挂牌。

十二、市土地储备中心关于调整宜昌市锅炉厂地块规划有关情况的报告

根据宜昌市锅炉厂的申请，市土地储备中心收购了锅炉厂位于合益路49号43.87亩工业划拨土地。因锅炉厂涉及债务多，加之该地块搬迁量大、拆迁成本高，地块地形高差大，开发成本高，规划配套的公建占地面积大，住宅开发面积相对较少，为了顺利实现该地块土地的出让，完成锅炉厂企业改制工作，市土地储备中心申请调整该地块拆迁范围和规划指标。会议研究决定由规划信息中心进行规划论证，科学分析后提交会议讨论。

十三、市国土资源局夷陵路219号土地规划选址

根据宜昌锦润置业有限公司的申请，市土地储备中心拟收购其位于夷陵路219号2848平方米工业用地，申请下达该地块选址意见书。因该地块用地面积偏小，会议要求扩大用地范围进行开发建设。会议要求先由规划信息中心进行规划咨询后，再核定相关技术指标。

十四、宜昌船舶柴油机厂下临江坪码头及厂房规划修改方案

提交会议讨论的规划方案用地面积6969平方米，总建筑面积2331平方米，建筑密度33.4%，容积率0.37，绿化率28%，1层总装试验车间东侧角点距离伍临路道路红线4米。会议原则同意规划总平面方案，建筑单体方案由建工科审定。

十五、张家店居委会社区办公活动用房

张家店居委会社区办公活动用房已按程序进行现场公示，会议根据规划公示情况，决定拆除周边违法建设的房屋后兴建两层（层高3米）社区办公活动用房，其平面作如下调整：距离西侧7层住宅不小于6米，距离南向7层住宅9米，东侧距离小区道路3米。

十六、东门外正街居委会公厕选址

因建设单位提出的地址用地紧张，不能满足建筑后退用地边界和与相邻建筑间距要求，会议研究不同意公厕定点，要求另行选址。

十七、市公共交通总公司桔城路办公楼方案

会议研究原则同意该方案，要求顶部女儿墙高度不超过1.5米，方案按程序报批。

十八、市柑桔研究所新农村科技文化广场选址

市柑桔研究所申请在伍临路5号（五一广场东南侧）自有土地上兴建渝东鄂西最大的集农业科研、技术培训、农村信息、物资配送、品种改良、新技术推广、柑桔会展、检测化验和农村文化、美术、图书、青少年（老年）活动等于一体的“新农村科技文化广场”，拟建面积26000平方米。因该地块在城市总体规划中规划为伍家岗组团文化馆、美术馆、青少年活动中心等区级大中型文化设施用地，为伍家区公益设施主要组成部分，会议要求拆除原针织厂用地一并纳入建设范围，由区政府列入公共财政投资建设真正意义上的文化广场，严禁建设住宅。

十九、宜昌五帝机电有限公司共升村厂区规划修改方案

提交会议讨论的规划方案总用地面积34300平方米，总建筑面积15315平方米，建筑密度39%，容积率0.45，绿化率22%，车间±0.00标高65.5米，指标符合选址意见书要求。会议研究原则同意该方案。

二十、共联村混凝土搅拌厂选址

因建设单位提出的选址地点在城市总体规划中为临江坪码头岸域用地，会议决定不同意定点。

二十一、泰江置业有限公司关于八一钢厂地块中小学建设情况的报告及相关承诺

按照土地招标文件及审定的八一钢厂地块总体规划，泰江置业有限公司应建设36班中小学各一所。该公司已与宜昌金东方学校签定联合建校办学协议，泰江置业有限公司将土地入股并共同建设，宜昌金东方负责学校的关管理和运营。泰江置业有限公司承诺在2007年春节前，向我局报送这两所学校的建筑方案，保证在2007年5——6月动工建设以确保2008年秋季招生。会议研究原则同意其申请先行审批江山多娇一期工程方案的要求，强调若建设单位未按承诺报建中小学方案，我局将不予发放江山多娇一期工程建设工程规划许可证。

二十二、武汉海事法院宜昌法庭方案

会议研究要求补充建筑横剖面图，核实其与堡坎的关系及与相邻建筑的间距。会议决定方案提交市规划委员会全会确定。

二十三、现代服装工艺学校中南路20号校园内教学楼选址及学生公寓单体方案

提交会议讨论的建筑单体方案总建筑面积1892平方米，层数4层。会议研究后要求方案平面布局按照学生公寓进行设计，不得设计为住宅，屋顶采用双坡屋面，方案进行修改后按程序报审；会议决定在核实与规划道路的关系后确定教学楼选址。

二十四、市国土资源局夷陵路原时运市场地块规划咨询方案

提交会议讨论的方案总用地面积6722平方米，总建筑面积8043平方米，容积率1.2，建筑密度39.9%，绿地率25%，停车位室外24个。会议研究同意按以上条件下达选址意见书。

二十五、市新华书店西陵一路店招选址

市新华书店申请在西陵一路、夷陵路底层门店设置店招。因市新华书店底层门店上方已设置一块店招，会议根据《宜昌市城区户外广告设置专项规划》中整个城区实行“一店一招”的规划要求，决定在拆除二楼以上招牌后再增设一楼顶部店招。

二十六、省电力公司宜昌城区供电公司办公楼配电工程

因省高管一大队已书面承诺今后桔城路电力线路改造若要求架空线地埋，该单位承担从桔城路主电缆到其办公场地铺设电缆费用，会议研究原则同意办理该项目临时架空线路规划手续。

二十七、市人防办公室绿萝路14号2126工程1号口挡土墙选址

绿萝路14号2126工程1号口抗力等级不够，需拆除重建，对1号口南侧高边坡进行护坡处理，市人防办公室申请修建挡土墙。会议研究同意其选址申请，要求按程序办理用地手续。

参加会议的有张建新、杨玲莉、周红兵、唐刚、谭道明、张翼、钟鸿锦、聂峰、艾长征、徐武、唐晓华、危肃、杜宪、吕斌、曾凡海、曹开玉、王范荣、丁革强、庞鸣。