宜市住建文〔2018〕32号

各区（宜昌高新区）房屋征收部门，委属有关单位，安置房建设单位：

为适应城区经济社会发展要求，更加规范有序地推进城区国有土地上房屋征收工作，根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府令第380号）等相关文件规定，经市政府同意，就城区（不含夷陵区、猇亭区）国有土地上房屋征收安置有关政策调整完善如下：

一、统一最低补偿面积标准。征收个人住宅，建筑面积不足40平方米，且为被征收人唯一住房的（具有合法房产凭证），被征收人选择货币补偿或购买安置房，均按40平方米给予补偿，并按照40平方米计算奖励、补助等。被征收人唯一住房，是指在宜昌城区（不含夷陵区）范围内，被征收人（包括配偶及未成年子女）仅拥有一套住房。

二、规范房屋用途变更的认定程序。被征收人自行改变房屋用途的，按照不动产登记用途给予补偿。同时符合下列条件的，对其实际用于经营部分（使用面积），可按照类似经营性用房评估价值的80%给予补偿：

（一）被征收房屋具有不动产权属证书或者经认定为合法建筑；

（二）征收范围确定前，以该房屋为注册地址办理了工商营业执照，并依法纳税；

（三）征收范围确定前，房屋所有权人或承租人已持续经营的。

区人民政府组织相关单位对征收范围内改变用途房屋进行调查、认定，并将认定情况在征收范围内进行公示，公示期不少于7天。公示无异议或异议不成立的，由区人民政府作出书面认定意见。

三、取消安置房购房奖励。取消原安置房购房奖励政策，即“对选择安置房的被征收人，按被征收房屋的建筑面积×被征收范围内住宅房屋评估平均单价×3%的标准给予购房奖励，最高不超过20000元”的政策不再执行。

四、实行安置房梯次定价。安置房价格实行梯次定价，即：被征收人购买安置房建筑面积与原房屋建筑面积相等部分及超过原房屋建筑面积20平方米以内（含20平方米）部分，按照周边类似商品房销售价格的90%定价；超过原房屋建筑面积20平方米以上40平方米以内（含40平方米）部分，按照周边类似商品房销售价格的95%定价；超过40平方米以上部分，按照市场价执行。安置房价格由宜昌城建控股集团按照上述原则确定，报市房屋征收部门备案后执行。安置房价格每半年调整一次，价格调整前已作出征收决定的项目，仍执行原价格。

五、明确补偿安置对象范围。实施国有土地上房屋征收，应当对被征收人（被征收房屋所有权人）给予公平补偿。被征收人依据不动产权属证书及共有情况确定。存在以下情形的，按照下列方式办理：

（一）因继承、受遗赠、离婚财产分割、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等情形导致房屋所有权发生转移但尚未办理转移登记的，办理税收征免手续后，区房屋征收部门可与上述情形确定的所有权人签订补偿协议并予以补偿安置。所有权人应当提供不动产权属证书、身份证明、税收征免凭证、房屋所有权发生转移的证明材料等，经区房屋征收部门审核办理。

（二）征收决定公告前，被征收人已将被征收房屋转让但未办理转移登记，转让合同合法有效且双方当事人已实际履行的（买受人已经交付全部价款并实际占有房屋），经买卖双方现场确认，并办理税收征免手续后，区房屋征收部门可与买受人签订补偿协议并予以补偿安置。当事人应当提供不动产权属证书、身份证明、转让合同、资金支付证明、税收征免凭证等资料，经区房屋征收部门审核办理。买卖双方存在争议的，区房屋征收部门依据人民法院或者仲裁机构作出的生效法律文书的内容确定房屋所有权人。

（三）征收过程中，被征收人申请将安置房购买人变更为其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的，应当提供征收补偿协议、赠与承诺书、身份证明、亲属关系证明等资料，经区房屋征收部门审核后，报市房屋征收部门备案。购买安置房时，应按照规定缴纳税费。

六、调整非住宅租赁经营户搬家奖励和征收劳务费标准。征收非住宅房屋，存在两个以上（含两个）租赁经营户的，对按时搬家的租赁经营户，按照5000元/户标准给予搬迁奖励；对实施租赁经营户清退工作的征收劳务公司，按照5000元/户标准给予劳务费。实施企业搬迁，按照企业房屋建筑面积×15元/平方米的标准给予征收劳务公司劳务费，不足12000元的按照12000元计算，最高不超过50000元。

本通知自印发之日起施行。本通知施行前已依法作出房屋征收决定的项目，按照原征收决定载明的征收补偿方案和有关规定执行。

                                            2018年5月14日