一、什么是商转公贷款
商转公贷款是指在宜昌区域内住房公积金缴存职工将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。
二、商转公贷款对象
商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,个人缴存状态正常的公积金缴存职工。
异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人,但能作为共同借款人参与商转公贷款。
三、商转公贷款条件
(一)借款人购买的住房(一手房)应在宜昌区域内。
(二)主借款人年龄应在法定退休年龄内,即一般为男性18至60周岁(不含60周岁)之间、女性18至55周岁(不含55周岁)之间,具有完全民事行为能力。
其他借款人年龄应在:18至65周岁(含65周岁)之间,具有完全民事行为能力。
(三)主借款人应符合以下条件:
1、在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,个人缴存状态正常。
2、必须为购房人、商业银行购房贷款借款人。
(四)除主借款人外,其他借款人在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,个人缴存状态正常的,可参与贷款额度计算。
(五)借款人具有偿还贷款的能力,个人信用良好,《个人信用报告》符合《宜昌住房公积金中心个人贷款信用评价规范》的。
(六)借款人没有未结清的住房公积金贷款。
(七)所购房屋用途为住宅且权利性质(土地)为出让的,已取得不动产权证书,商业银行购房贷款已结清,结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与转贷申请时间间隔不得超过三个月。所购房屋能够办理抵押。
(八)商业银行购房贷款的借款合同签订日期在购房合同签订日期之后,且日期间隔在1年以内。
(九)商业银行购房贷款已还款一年(含)以上。
(十)所购住房房龄(当前年份-房屋建成年份)≤30年。
(十一)与银行签订的借款合同中借款用途为购买住房,与购房合同载明内容相符。
(十二)所购住房为首套首贷自住住房。
(十三)符合本中心规定的其他条件。
四、商转公贷款额度计算
申请商转公贷款额度会根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款提前结清金额等因素综合计算,最大贷款额度为50万元。
五、商转公贷款年限
贷款期限应同时满足以下条件:
(一)贷款期限不低于1年,不高于30年。
(二)贷款期限=国家规定退休年龄-主借款人实际年龄-1。
(三)贷款期限≤50-所购房屋房龄(当前年份-房屋建成年份)。
六、商转公贷款申请流程
(一)商转公贷款政策咨询;
(二)符合条件者进行贷款预约;
(三)结清商业银行购房贷款;
(四)贷款登记。
七、特别提醒
由于办理商转公贷款前需先提前还清商业银行购房贷款,且根据商转公贷款条件提前结清商业贷款时间与转贷申请时间间隔不得超过三个月。为避免造成不必要的损失,宜昌中心特别提醒广大缴存职工:在结清商业银行购房贷款前,请先前往购房所在地宜昌公积金中心受委托银行代办网点或营业部,进行商转公贷款咨询。
总之,缴存职工一定要在确认符合商转公贷款条件,贷款申请资料准备妥当、而且已成功进行贷款预约的情况下,再前往商业银行提前结清商业银行购房贷款。
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