借款人在宜昌区域内购买拥有自主产权的首套首贷自住住房(商品房期房)时,并符合以下条件的,可向购房所在地的宜昌公积金中心受托银行代办网点或县市区营业部申请住房公积金贷款。如公积金贷款金额不足,同时符合商业银行贷款条件的,可以申请办理组合贷款。
借款人是指购房人(含共同购房的成年子女或父母)及其配偶(其中1人为主借款人)。借款人之间的关系只能为夫妻、父母及成年子女。
一、办理依据
《住房公积金管理条例》、《宜昌市人民政府办公室关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见》(宜府办发〔2019〕26号)、《宜昌市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》(宜房公管〔2021〕3号)、《宜昌市住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)》(宜房公发〔2021〕38号)
二、贷款条件
(一)借款人(其中一人)为毕业5年(含)以内的大中专以上毕业生(以毕业证书颁发日期为准),户籍所在地须在宜昌区域内,在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,个人缴存状态正常。
大中专以上毕业生是指获得中等专业学校(含)以上学历证书的毕业生。
(二)借款人购买的住房(期房)应在宜昌区域内,且已纳入本中心可贷款的楼盘范围。申请组合贷款的须同时符合商业银行可贷款楼盘范围。
(三)主借款人年龄应在法定退休年龄内,即一般为男性18至60周岁(不含60周岁)之间、女性18至55周岁(不含55周岁)之间,具有完全民事行为能力。
其他借款人年龄应在:18至65周岁(含65周岁)之间,具有完全民事行为能力。
(四)主借款人应符合以下条件:
1.在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,个人缴存状态正常。
2.必须为购房人。
3.公积金缴存地或户籍所在地须在宜昌区域内(毕业5年(含)以内的大中专以上毕业生作为主借款人的,户籍所在地须在宜昌区域内)。
(五)毕业5年(含)以内的大中专以上毕业生,户籍所在地在宜昌区域内的,也可作为其他借款人。除主借款人外,其他借款人在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,个人缴存状态正常的,可参与贷款额度计算。
(六)借款人具有偿还贷款的能力,个人信用良好,《个人信用报告》符合《宜昌住房公积金中心个人贷款信用评价规范》。
(七)申请借款时间在购房合同签订时间1年以内。
(八)首套首贷住房已交付总房价20%以上的房款。
(九)所购住房为首套首贷住房。
(十)灵活就业人员能提供宜昌区域内在单位正常缴存公积金的缴存人(不含灵活就业人员、葛洲坝集团分中心、三峡总公司分中心)作为保证人为借款提供阶段性连带责任担保。不能提供保证人担保的能提供开发企业盖章的《住房公积金个人贷款合作协议的补充承诺书》。
(十一)符合本中心规定的其他条件。
三、贷款期限
贷款期限应同时满足以下条件:
(一)贷款期限不低于1年,不高于30年。
(二)贷款期限=国家规定退休年龄-主借款人实际年龄-1。
四、贷款额度
贷款额度应同时满足以下条件:
(一)不低于1万元,不高于50万元。
(二)购买首套首贷住房的不超过购房总价的80%。
(三)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
贷款额度={[借款人月缴额(单位+个人)÷借款人月缴存比例(单位+个人)]-所有借款人未结清贷款每月偿还金额}×0.35×12个月×贷款年限。
(四)不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度
借款人为在单位缴存公积金的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(三)项限额后取最低值。
借款人均为灵活就业人员的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)项限额后取最低值。
主借款人及其他共同借款人有一方在单位缴存公积金且连续、按时、足额缴存可以参与贷款额度计算的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(三)项限额后取最低值。未参与贷款额度计算的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)项限额后取最低值。
主借款人为灵活就业人员的,其他共同借款人未缴存公积金的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)项限额后取最低值。
五、所需材料
(一)借款人在本中心缴存住房公积金的
1.身份材料(距失效期在1年以上)
(1)所有借款人身份证原件。
(2)保证人身份证原件(灵活就业缴存人须提供)。
2.户口簿原件及复印件1份。
3.毕业证书原件及复印件1份。
4.家庭关系材料
(1)借款人结婚证原件及复印件2份。
(2)父母与子女共同借款的,提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表(加盖公章)任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。
5.购房证明材料
(1)购房合同原件及复印件1份。
(2)《不动产登记证明》(预告登记)原件及复印件3份。
(3)首套首贷住房的不低于购房总价20%的首付款发票或开发企业收据及付款凭证原件,以及复印件2份。
(4)购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的所有借款人家庭现有住房查询结果证明原件。家庭现有住房查询结果证明没有载明有效期的,有效期为2个月。
若借款人隐瞒其名下已拥有住房的,待全国不动产统一联网查询或被公积金中心查实后,将视为借款人骗贷行为,公积金中心有权单方面解除与借款人签订的《宜昌住房公积金个人住房借款合同》,并纳入“宜昌市信用信息公共服务平台”个人失信信息,依法追究借款人相关责任。
(5)借款人个人信用报告原件,有效期为2个月。
在宜昌城区办理公积金贷款的,需借款人本人持身份证原件到市行政服务中心五楼自助设备上打印(不能代办打印)。
在县市区营业部办理公积金贷款的,按各县市区营业部要求打印。
6.其他材料
(1)开发企业盖章的《住房公积金个人贷款合作协议的补充承诺书》(不能提供保证人担保的灵活就业人员须提供,在中心网站下载)。
(2)主借款人宜昌区域的银行储蓄卡(贷款受理银行任一网点的储蓄卡)。
(二)借款人在本中心以外缴存住房公积金的:
1、以上第(一)条所需材料。
2、缴存住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(登录本中心网站下载)原件1份。
六、办理流程
(一)公积金贷款流程
(二)组合贷款流程
七、注意事项
(一)可贷款楼盘登录本中心网站查询。
(二)有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:
1.购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记一套住房,再次购买住房。
2.借款人已有1次已结清的公积金贷款。
(三)住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式,借款人可根据个人收入情况选择,一经确定在整个还款期内不能更改。
(四)借款人办理贷款后,个人账户的住房公积金只能用于委托扣划还贷,不能办理其他形式的提取。在贷款未结清前,不能再次申请住房公积金贷款。
(五)贷款资金直接转入住房出售方账户。
(六)借款人均未在宜昌区域缴存住房公积金,也无宜昌区域户籍的,不能申请公积金贷款及组合贷款。
(七)各县市区营业部开展了组合贷款业务的,可以办理组合贷款。
(八)保证人应是宜昌区域内的在单位正常缴存公积金的缴存人(不含灵活就业人员、葛洲坝集团分中心、三峡总公司分中心),并提供本人的身份证原件。保证人满足提取及公积金贷款条件的,可办理提取公积金及申请公积金贷款。担保期限至《不动产登记证明》(抵押权证)办理到位为止。不能提供保证人担保的,须提供开发企业盖章的《住房公积金个人贷款合作协议的补充承诺书》,同意为灵活就业人员按贷款金额的100%提供保证金担保。
(九)主借款人在单位缴存住房公积金的,缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的,视同正常缴交可以办理贷款,大于3个月的为欠缴不能办理贷款;其他借款人在单位缴存住房公积金的,缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的,视同正常缴交可以参与贷款额度计算,大于3个月的为欠缴不能参与贷款额度计算。
主借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的,未按月正常缴存的不能办理贷款;其他借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的,未按月正常缴存的不能参与贷款额度计算。
(十)大中专以上毕业生不符合本指南规定的,按照《购买期房办理住房公积金贷款指南》办理。
八、办理时间
贷款受理时间:工作日。
九、便民提示
(一)城区办理住房公积金贷款业务受托银行及电话
受托银行网点 | 办公地址 | 贷款咨询、贷款预约、受理登记服务电话 | 贷款咨询、贷款发放服务电话 |
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建行宜昌长江支行 | 宜昌市隆康路20号 | 6296905、6220669 | 6558252 |
工行三峡临江支行 | 宜昌市夷陵大道169号 | 6492825 | 6386205 |
交行宜昌分行营业部 | 宜昌市胜利四路22号 | 6459136、6487001 | 6386325 |
农行三峡葛洲坝支行 | 宜昌市夷陵大道2号 | 6792616、6792629 | 6516665 |
湖北银行宜昌南湖支行 | 宜昌市隆康路16号 | 6220280 | 6265890 |
中国银行三峡分行营业部 | 宜昌市胜利四路10号 | 6218992 | 6218953 |
三峡农商银行葛洲坝支行 | 宜昌市夷陵大道22号 | 6799593 | 6863579 |
汉口银行西陵分行 | 宜昌市云集路25号 | 6433885 | 6456536 |
中信银行宜昌分行营业部 | 宜昌市西陵一路2号美岸长堤写字楼裙楼1-2层 | 6433668 | 6589708 |
夷陵区营业部地址:夷陵区平云一路56号;
宜都营业部地址:宜都市陆城园林大道11号;
枝江营业部地址:枝江市马家店街办沿江大道52号;
当阳营业部地址:当阳市长坂路61号;
远安营业部地址:远安县鸣凤镇鸣凤大道83号;
兴山营业部地址:兴山县古夫镇昭君路17号;
秭归营业部地址:秭归县茅坪镇金缸城新区南郡大道12号;
长阳营业部地址:长阳县龙舟坪龙舟大道131号金色水岸一楼;
五峰营业部地址: 五峰土家族自治县渔洋关镇御庭湾小区2号楼3楼。
(三)本中心西陵营业部地址:西陵区体育场路46号。
(四)受托银行网点服务时间:工作日上午8:30—12:00,下午14:30—17:00(服务时间变动,以银行网点公告为准)。
本中心西陵营业部服务时间:工作日上午9:00—12:00,下午13:00—17:00,遇法定节假日或作息时间调整以中心网站通知为准。
(五)咨询、投诉电话:0717-12329
(六)本中心网站地址:http:// gjj.yichang.gov.cn/。
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