2021年7月，从统计数据看，宜昌城区新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比下降0.2%。从走访看，当前宜昌城区楼市活跃度略微降低，成交量减少，伍家岗区、夷陵区等局部市场热度较高。

　　一、新建商品住宅量价变动特点

　　（一）新建商品住宅销售价格持续上涨

　　1.城区新房价格涨幅保持稳定。7月，宜昌城区新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月增加0.1百分点,呈扩大趋势，已连续五个月处于上涨区间（大于等于0.5%）。从前12个项目的调研情况来看，10个楼盘优惠措施不变，2个楼盘优惠措施增加，有5个楼盘在本月新加推楼栋。

　　2.在省内3个国家调查点中涨幅持平武汉。从当月环比来看，宜昌新建商品住宅价格涨幅在省内3个国家调查点中排第一位，持平武汉（0.6%），高于襄阳（0.5%）。

　　3.三类户型价格均上涨。从新建商品住宅销售价格基本分类来看。90平方米及以下小户型环比上涨0.3％，同比上涨5.6％；90-144平方米中等户型环比上涨0.7％，同比上涨4.8％；144平方米以上大户型环比上涨0.1％，同比上涨4.4%。

　　（二）新建商品住宅成交量高位回落

　　7月新房成交量环比下降，成交套数1378套，较上月减少493套，降幅达26.3%，剔除保障房安置房等因素后，成交套数环比下降25.7%；成交面积17.18万平米，降幅达23.5%。

　　二、二手住宅量价变动特点

　　（一）二手住宅销售价格稳中略降

　　1.城区二手房价格继续下降。7月份，宜昌城区二手住宅销售价格环比下降0.2%，已连续4个月持续下降。从10家中介的调研情况来看，呈现3升2平5降的分布，价格总体保持稳定。

　　2.在省内3个国家调查点中跌幅高于襄阳。从当月环比来看，7月，宜昌二手住宅价格跌幅在省内3个国家调查点中排第一位，高于襄阳（-0.1%）和武汉（0.4%）。

　　3.三类户型价格均下降。从二手住宅销售价格基本分类来看，90平方米及以下小户型、90-144平方米的中等户型和144平方米以上的大户型二手房价格环比跌幅分别为-0.1％、-0.2％和-0.6％。小、中、大户型二手房价格同比分别为-0.2%、-1.3%、-2.2%。

　　（二）二手住宅成交量稳中略涨

　　7月二手房成交量环比上涨，本月成交1106套，较上月增加32套，涨幅达3%；成交面积11.22万平米，较上月增加0.89万平米，涨幅为8.6%。

　　(资料来源：国家统计局宜昌调查队)