为完善高新区住宅小区物业服务体系，采取公益性物业服务方式，对失管弃管的老旧小区提供低价有偿的基本物业服务，有效改善小区居住环境，增强群众的满意度、幸福感。拟建立高新区公益性物业服务主体名单库，欢迎符合条件的市场主体自愿报名。现将有关事项公告如下：

　　一、入库条件

　　（一）企业开展城市住宅小区物业服务时间不少于5年，所服务的城市住宅小区不少于10个。

　　（二）企业成立了中国共产党基层党组织，坚持党建引领企业发展，积极将物业服务融入基层社会治理。

　　（三）企业运营管理能力较强，内部管理制度健全，物业管理专业人员充足，有良好的品牌知名度。

　　（四）企业或所管住宅项目近3年内获得市级以上荣誉。

　　二、服务对象

　　高新区范围内不具备市场化物业管理条件，或业主自管、社区托管、单位代管但管理成效差、满意率低的老旧住宅小区，以及特殊情况下需公益性物业服务兜底的住宅小区，以上实施对象经社区申请、街道审核、领导小组批准后确定。

　　三、服务原则

　　公益性物业服务主体不以盈利为目的，按物业服务合同约定提供低价有偿的基本物业服务，按高新区政策享受财政补助资金，通过规模化、标准化、智能化、集约化等运营方式降本增效。基本物业服务包括清扫保洁、绿化养护、维护维修、安全管理、停车管理等，服务等级不低于《宜昌市住宅物业服务等级标准》（2020版）四级标准。

　　四、扶持政策

　　（一）补助条件

　　公益性物业服务主体按《物业服务合同》开展物业服务，收取物业费、公共收益，不足以平衡服务成本的，经街道组织的年度服务评价为“合格”（含合格）等次以上的，给予财政补助。

　　（二）补助程序

　　公益性物业服务主体在会计年度终了，向街道提出财政补助申请，经管委会委托的第三方机构进行收支审计，在审计报告出具后20个工作日内发放相应补助资金，用于补充收支缺口。

　　（三）补助标准

　　财政补助最高标准0.4元/㎡月，补助范围为小区住宅类物业，补助面积以不动产登记的产权面积为准，补助时间从物业服务合同约定正式进场服务时间起计算，补助期限暂定三年。

　　五、申请程序

　　企业自行下载入库申报表，按填表说明填报，在2022年5月20日前提交至高新区住房保障服务中心2楼物业科；地址：高新区城东大道54号；联系人：王小池，咨询电话：6753392、13307200869。

　　六、特别说明

　　本公告不是政府采购或其他形式的招标公告，仅为自愿参与公益性物业服务、承担社会责任的企业提供一个参与平台，企业入库后，需踏勘小区进一步了解情况，依照法定程序与小区业主签订物业服务合同，方能开展物业服务活动，并享受相应政策扶持。

　　附件：宜昌高新区公益性物业服务主体申报表

宜昌高新区管委会

　　2022年5月12日