一、什么是商业银行购房按揭贷款转公积金贷款（担保公司提供阶段性担保）

　　商业银行购房按揭贷款转公积金贷款（担保公司提供阶段性担保）是指公积金缴存职工本人在担保公司提供阶段性担保的情况下，中心将贷款资划转至主借款人银行账户，借款人按照与担保公司的相关约定，结清原商业银行购房贷款，并配合办理不动产登记证明（抵押权），将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。

　　二、贷款对象

　　商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存职工。

　　异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人，但能作为共同借款人参与商转公贷款。

　　三、贷款条件

　　（一）借款人购买的住房（一手房、二手房）应在宜昌区域内。

　　（二）主借款人年龄应在法定退休年龄内，即一般为男性18至60周岁(不含60周岁）之间、女性18至55周岁(不含55周岁）之间，具有完全民事行为能力。

　　其他借款人年龄应在：18至65周岁（含65周岁）之间，具有完全民事行为能力。

　　（三）主借款人应符合以下条件：

　　1、在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常。

　　2、必须为购房人、商业银行购房贷款借款人。

　　（四）除主借款人外，其他借款人在全国各地住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的，可参与贷款额度计算。

　　（五）借款人具有偿还贷款的能力，个人信用良好,《个人信用报告》符合《宜昌住房公积金中心个人贷款信用评价规范》的。借款人没有未结清的住房公积金贷款。

　　（七）所购房屋用途为住宅且权利性质（土地）为出让的，已取得不动产权证书，能够办理抵押登记手续。

　　（八）借款人已取得担保公司出具的《担保意向函》，在中心审批通过后可以提供担保公司出具的《担保承诺函》。

　　（九）商业银行购房贷款已还款一年（含）以上，无逾期贷款余额，且商业银行同意提前结清商业银行购房贷款。

　　（十）商业银行购房贷款余额≤50万元，且借款人可贷额度=商业银行购房贷款余额-两个月商业银行购房贷款月还款额。

　　（十一）所购住房房龄（当前年份-房屋建成年份）≤30年。

　　（十二）与银行签订的借款合同中借款用途为购买住房，与购房合同载明内容相符。

　　（十三）所购住房为首套首贷自住住房。

　　（十四）符合本中心规定的其他条件。

　　四、贷款额度计算

　　贷款额度根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款余额等因素综合计算，最高可贷额度为50万元。

　　五、商转公贷款年限

　　 贷款期限应同时满足以下条件：

　　（一）贷款期限不低于1年，不高于30年。

　　（二）贷款期限=国家规定退休年龄-主借款人实际年龄-1。

　　（三）贷款期限≤50-所购房屋房龄（当前年份-房屋建成年份）。

　　六、贷款申请流程

　　（一）借款人主动联系担保公司，进行商转公贷款政策咨询，取得由担保公司出具的《担保意向函》；

　　（二）符合条件者进行贷款预约；

　　（三）贷款登记。

　　七、特别提醒

　　 （一）缴存职工拟申请商业银行购房按揭贷款转公积金贷款（担保公司提供阶段性担保）的，请在贷款预约前先与担保公司取得联系（联系方式见办事指南）。

　　（二）借款人不符合担保公司相关要求，担保公司不出具《担保意向函》及《担保承诺函》的，按照《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南（借款人先结清版）》或《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南（公积金贷款代偿商业购房贷款版）》申请商转公贷款。