5月，宜昌城区房地产住宅销售价格方面，市场价格仍延续稳定态势。

　　一、总体情况

　　（一）价格变化特点

　　1.新建商品住宅价格环比上涨0.1%。从调研的10个项目情况来看，1个楼盘优惠措施增加，9个楼盘优惠措施不变。从网签数据对比分析来看，本月新房价格上涨主要为结构性因素，宜昌中心紫宸府本月开盘，该项目为西陵老城区一线江景项目，均价高，部分观江大平层房源均价达到22000元/平，针对老城区改善客户，项目具备稀缺性，市场认可度高，成交量较多，从而拉高了全市整体均价。

　　2.二手住宅环比下降0.8%。从中介的调研情况来看，11家中介评估本月环比呈现5平6降的分布。新增挂牌量价齐跌也能体现出在部分地区疫情反复和经济环境不景气化的情况下大部分购房者对市场缺乏信心，不敢轻易进场，大部分中介机构预测该情形将继续维持。

　　（二）新建商品住宅库存变化

　　截止5月底，宜昌商品住房累积可销售套数为16059套，同比下降2%，去化周期约为13.4个月。

　　二、房地产市场新政实施及商贷变化

　　（一）本月暂无新政实施

　　（二）本月商贷利率下降。目前公积金利率无变化，商贷利率首套房降低至4.8%，二套房降至5.05%。商贷利率的下调，给改善型客户带来了较为明显利好。