居住权按照合同约定、遗嘱或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立。居住权人对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权自登记时设立。

　　一、居住权首次登记

　　(一）适用

　　有下列情形之一的，当事人可以申请居住权首次登记:

　　1.合同约定设立的;

　　2.遗嘱设立的;

　　3.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立的。

　　(二）申请主体

　　1.依合同约定申请居住权首次登记的,由设立居住权合同的当事人双方共同申请。不动产登记簿记载的全部所有权人均为申请人。

　　2.依遗嘱申请居住权首次登记的,由遗嘱设立的居住权人单方申请,除公证遗嘱外，申请人应当召集全体继承人到场或通过司法认定，书面确认遗嘱为生效遗嘱;与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理的，由遗嘱设立的居住权人与全体继承人、受遗赠人共同申请;

　　3.依人民法院、仲裁委员会的生效法律文书申请居住权首次登记的，由生效法律文书确定的居住权人单方申请。

　　(三)申请材料

　　1.不动产登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋用途为住宅的不动产权属证书;

　　4.设立居住权的材料:

　　(1)依合同约定设立居住权的，提交居住权合同;依有居住权约定条款的其他协议设立居住权的，提交相关协议;

　　(2)依遗嘱设立居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明;

　　(3)因司法、仲裁设立居住权的，提交生效的法律文书。

　　(四）审查要点

　　1.不动产登记申请书、不动产权属证书、居住权合同、遗嘱等材料记载的主体是否一致;

　　2.房屋用途是否为住宅;

　　3.房屋是否存在预告登记、抵押登记情形。有预告登记、抵押登记的，申请人应当提交预告登记权利人或抵押权人同意的书面材料;

　　4.申请设立居住权的房屋是否存在查封登记、异议登记等情形。存在查封登记、异议登记的,按照《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不予登记并书面告知申请人;

　　5.增加居住权人设立居住权登记的，应取得原居住权人同意;

　　6.不动产权利人办理其他各类型登记时,导致不动产居住权登记证明记载事项有变化的，居住权人应同时申请变更登记。

　　二、居住权变更登记

　　(一）适用

　　有下列情形之一的，当事人可以申请居住权变更登记:

　　1.居住权人的姓名、身份证明类型或号码等发生变化的;

　　2.居住期限发生变化的;

　　3.居住权变更的其他情形。

　　(二）申请主体

　　居住权人的姓名、身份证明类型或号码等发生变化的，由居住权人单方申请:其他情形发生变化的，由居住权人和房屋所有权人共同申请。

　　（三）申请材料

　　1.不动产登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.不动产登记证明;

　　4.居住权变更的材料:

　　(1)居住权人姓名、身份证明类型或号码发生变化的，提交证实发生变化的材料;

　　(2)居住期限发生变化的，提交证实发生变化的材料;

　　(3)涉及居住权变更的其他证明材料。

　　(四）审查要点

　　1.居住权的变更材料是否齐全、有效，与申请变更事项是否一致;

　　2.因延长居住期限申请变更登记的,申请变更居住权的房屋存在预告登记、抵押登记、查封登记、异议登记等情形的，参照首次登记办理。

　　三、居住权注销登记

　　(一）适用

　　已经登记的居住权，有下列情形之一的，当事人可以申请居住权注销登记:

　　居住权人死亡的;

　　居住权期限届满的;

　　居住权人放弃居住权的;

　　居住权合同解除的;

　　人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的;居住权消灭的其他情形。

　　(二）申请主体

　　1.居住权人死亡的，由不动产所有权人单方申请;

　　2.居住权期限届满的，由居住权合同任意一方当事人申请;

　　3.居住权人放弃居住权的，由居住权人单方申请;

　　4.解除居住权合同的，由解除居住权合同双方当事人共同申请;

　　5.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的，由不动产权利人或居住权人单方申请，生效法律文书另有规定的除外。

　　(三）申请材料

　　1.不动产登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.不动产登记证明;

　　4.居住权消灭的材料:

　　(1）居住权人死亡的，提交居住权人死亡证明;

　　(2)约定的居住权期限届满的，提交期限届满的材料;

　　(3)居住权人放弃居住权的,提交居住权人放弃居住权的材料;

　　(4)居住权合同解除的，提交居住权合同解除的材料;

　　(5)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的，提交生效法律文件等材料;

　　(6)居住权消灭的其他材料。

　　(四）审查要点

　　1.居住权消灭的材料是否齐全、有效;

　　2.存在预告登记、抵押登记、查封登记、异议登记等情形的，不影响居住权登记的注销。

　　四、其他事项

　　（一）业务流程

　　受理审核→登簿颁证

　　符合规定条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产登记证明》(注销登记的，收回并注销原《不动产登记证明》，无法收回的公告作废);不符合登记条件的，不予登记并书面告知申请人。

　　(二)办理时限

　　自受理之日起1个工作日内办结，注销登记即时办结。

　　(三）登记收费

　　居住权首次登记80元/件，居住权注销登记、变更登记不收费。

　　附件:居住权合同范本（//img.xxgk.yichang.gov.cn/uploads/image/20230320/files/1679298456_915558.doc）

　　秭归县自然资源和规划局          

　　2023年3月15日