马家店街道办事处，各镇人民政府，市政府各部门，枝江高新区：

　　为推动住房保障与人才政策有效衔接，扩大我市公共租赁住房（以下简称公租房）保障覆盖面，提高我市住房困难家庭住房保障水平。现就我市城镇保障性住房保障范围、条件、标准等调整如下：

　　一、保障范围

　　（一）城镇中等偏下收入住房困难家庭，包括城镇低保（含分散供养特困户）、低收入、中等偏下收入、自主择业的退役军人。

　　（二）新就业无房职工包括在我市城镇（含工业园区、产业园区等）就业或创业，且无自有产权住房的博士研究生、硕士研究生，全日制本科、高职高专、中专（含技校）毕业生。

　　（三）稳定就业的外来务工人员，包括在我市城镇（含工业园区、产业园区等）就业或创业，且无自有产权住房的非枝江城区户籍人员。

　　（四）经市人民政府批准的其他住房困难家庭。

　　二、保障条件

　　（一）枝江市城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公租房保障应具备的条件：

　　1.申请人具有枝江市城镇常住户口。

　　2.家庭人均可支配收入不超过枝江市城镇上年度人均可支配收入的0.85倍。

　　3.家庭财产（含存款、房产、车辆、有价证券等）低于枝江市城镇上年度人均可支配收入的10倍；工商注册登记实缴资金不超过5万元，认缴资金不超过20万元。

　　4.申请人及家庭成员在所申请的公租房项目所在地城镇区域内无房产，或有住房但人均住房建筑面积不超过15平方米。

　　5.城镇中等偏下收入家庭、低收入家庭、最低收入家庭由市民政部门认定。

　　（二）新就业无房职工申请公租房实物保障应具备的条件。

　　1.申请人取得相应毕业证书，在枝江市与用人单位正式签订聘用合同或就业协议之日起2年内提出申请；博士研究生应在45周岁以内、硕士研究生应在40周岁以内、本科及以下毕业生应在毕业5年内提出申请。

　　2.提供企业（含个体工商户）在枝为其职工缴纳城镇职工养老保险的佐证资料或在枝设分公司的企业为新就业无房职工缴纳职工养老保险的佐证资料。

　　3.申请人及家庭成员在所申请的公租房项目所在地城镇区域内无自有产权住房。

　　（三）稳定就业外来务工人员（含本市其他镇进城务工人员）申请公租房实物保障应具备的条件。

　　1.与枝江市域内用人单位签订劳动（聘用）合同，并提供近期在枝缴纳社会保险或以灵活就业人员身份缴纳城镇职工养老保险的佐证资料。

　　2.申请人及家庭成员在所申请的公租房项目所在城区或镇规划区内无自有产权住房。

　　三、保障标准

　　（一）公租房实物保障标准

　　1.城镇中等偏下收入住房困难家庭保障面积不超过60平方米/户。实物配租建筑面积不足60平方米的，实际配租面积即为保障面积且视为已足额保障。

　　2.新就业无房职工和稳定就业外来务工人员，一般按人进行保障，保障期限一般不超过3年，保障面积不超过30平方米/人，可几人合住1套公租房。已成家者可按60平方米/户进行保障，租赁期不得超过3年。实物配租建筑面积不足60平方米的，实际配租面积即为保障面积且视为已足额保障。

　　3.公租房为高层住宅的，实际配租面积标准可放宽10平方米。

　　4.已入住的大中专毕业生入住期满3年的，据本人申请可转入保障性租赁住房居住，其租金标准按保租房政策执行。符合保障条件生育二胎或三胎的住房困难家庭按60平方米进行保障，租金按低保户标准收取。

　　5.公租房房源不足时，按申请时间先后顺序实行轮候。

　　6.申请人对分配的房源不满意或放弃配租的，2年内不得再次申请实物配租。

　　7.已入住公租房的新就业无房职工和稳定就业外来务工人员逐步调整到保障性租赁住房租住。

　　（二）公租房租赁补贴标准

　　公租房租赁补贴是对枝江市城镇中等偏下收入住房困难家庭发放的租房补贴，其标准为：低保家庭8元/平方米·人·月，低收入家庭6元/平方米·人·月，中等偏下收入家庭3元/平方米·人·月；人均保障面积15平方米，家庭最大保障面积不超过60平方米/户，无房家庭保障面积不低于30平方米/户。

　　四、租赁补贴对保障范围内所有对象常态化受理，实物配租对低保、低收入家庭常态化受理，二者不可同时享受。

　　五、保障性租赁住房按我市出台的相关文件和规定执行。

　　六、本通知自2024年1月1日起施行，实施后有关枝江市城镇公租房保障范围及条件标准的制度文件与本通知不一致的，依照本通知执行。

　　2023年9月8日