一、当前房地产市场运行态势

　　（一）新房价格指数稳中略降，成交价格整体呈稳定态势

　　1-10月宜昌新建商品住宅销售价格环比涨跌幅分别是-0.5%、0.6%、0.2%、-0.1%、-0.7%、-0.2%、-1%、0.1%、-0.6%、-0.4%。一季度，宜昌新房市场信心有所修复，整体呈上涨态势，二季度以来，前期积压需求基本释放完毕，房价由涨转跌，持续下降，市场整体低迷，8月份，市场触底反弹，价格止跌转涨，9、10月份市场持续低迷，价格进入下行态势。

　　（二）二手房价格指数“十连跌”，成交价格呈持续下行态势

　　1-10月宜昌二手住宅销售价格环比涨跌幅分别是-0.4%、-0.2%、-0.1%、-0.3%、-0.6%、-0.8%、-0.8%、-0.4%、-0.5%、-0.5%。一季度，受益于疫情防控政策调整优化，购房者积压的需求集中释放，市场活跃度有所提升，价格指数跌幅逐步缩小，4月份开始随着市场持续下行，价格指数呈持续下行态势。

　　二、当前房地产市场新特点

　　（一）居民观望情绪较重，购房者整体信心走弱。调研显示，当前居民受政策预期宽松、收入预期不稳、新房延期交付等多重因素影响，对购房行为持谨慎态度，更倾向于暂时观望。

　　（二）市场走势判断趋于保守。根据实地调研情况来看，市场主体对房地产市场走势预期趋于保守。

　　三、对策建议

　　（一）需求端刺激政策“应出尽出”

　　要紧盯购房者最关注的政策诉求，坚持保障合理性住房需求刺激政策“应出尽出”，打好房贷利率调整、公积金政策支持、购房补贴发放等政策组合拳，推动住房消费提质扩容，释放合理性住房需求。

　　（二）着力提升二手住宅市场流动性

　　新房市场与二手住宅市场关联紧密、相互促进，如果二手住宅交易活跃度趋弱，置换链条上各环节的流动速度也将不可避免地放缓，可能导致新房市场的潜在需求减弱，进而影响市场整体预期及走势。为更好激发二手住宅交易活跃度，建议持续优化“带押过户”政策措施，打通银行、个人、住建等有关部门“信息桥”，在确保资金安全的前提下，进一步简化办理流程手续，加快置换需求入市节奏，提升市场整体活跃度。

　　（三）支持促进房地产行业良性发展

　　一方面，可通过收购部分新建商品住宅等方式，在缓解房企资金压力的同时，进一步扩大保障性租赁住房、共有产权房覆盖面，有效满足底层群众的基本居住需求。另一方面，可适度增加中心城区土地供应，并减少配建面积、自持比例等限制性要求，鼓励房企优化户型设计、提升项目品质，有效满足高净值人士、中高收入群体对“住有宜居”的改善性需求，营造市场热点，提振市场信心。

　　 （以上数据来源于国家统计局宜昌调查队）