青山区“三旧”改造4街坊房屋征收项目基础设施落后情况论证结果及征收补偿方案（征求意见稿）已在征收范围内进行了公告，现将征求意见及方案修改情况公布如下：

一、征求意见情况

截止2022年11月22日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人认为本区域基础设施落后。

截止2022年12月12日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。被征收人提出的主要意见为：

1.部分被征收人提出评估价格不能太低。认为4街坊是学区房，地段好，评估价格应该不低于同区域商品房市场价格。

2.要求提供价格低的现房和红钢城周边的现房房源。

3.部分被征收人希望就地还建55-65平方米的小户型房源。

4.部分被征收人认为4街坊的房屋公摊少，甚至没有公摊，而现房和产权调换的房源是高层，公摊面积大，希望在补偿方案中给予更多的面积补助。

5.部分被征收人不赞成预签约的征收方式，希望签约后能尽快拿钱好安排买房。

二、意见采纳情况说明

1、部分被征收人认为评估价格不能太低。

价格咨询意见是由第三方评估机构，参考类似房地产价格出具的咨询意见，后续开展征收工作前，将通过法定程序选定第三方评估机构对征收范围内的房地产补偿价格进行客观、公正的评定。

2、要求提供价格低的现房。

该项目方案中包含货币补充性现房房源，可供有需求的住户选择。

3、部分被征收人希望就地还建55-65平方米的小户型房源。

本项目还建房还未设计审批，征收部门将适当考虑本项目实际签约情况，在后续建设过程中向设计部门提出建议。

4、希望在补偿方案中给予更多的面积补助。

依据相关法规本项目被征收人选择产权调换的，给予上限12%建筑面积补助。

5、部分被征收人不赞成预签约的征收方式。

本项目采取签订附生效条件的补偿协议，是为了以大多数被征收人认可并签约为前提，保障大多数被征收人的权益，确保该项目顺利平稳推进。

针对部分被征收人就自身特殊情况提出个性化的具体问题、意见和要求，因不涉及方案修改，将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施过程中予以研究、处理和解决。

经青山区人民政府研究决定，对《青山区“三旧”改造4街坊房屋征收项目征收补偿方案》（征求意见稿）作出修改并予以公布（见附件）。

特此公告。

附件：《青山区“三旧”改造4街坊房屋征收项目征收补偿方案》（修订稿）

青山区人民政府

2023年3月20日