2016年度，在全国经济发展步入新常态的大背景下，全省经济增速放缓，土地市场活跃度下降。《政府工作报告》显示，我省2016年度地区生产总值预计3.2万亿元，增长8%。2016年度，我省供应建设用地总面积18539.57公顷，同比下降20.1%，商服、住宅、工矿仓储、其他用地分别供应1823.75、3491.37、6081.47、7142.98公顷，分别占比9.84%、18.83%、32.80%、38.53%；商服、住宅、工矿仓储、其他用地供应量同比减少18.27%、30.09%、12.45%、20.83%。

　　根据省统计局数据，1-11月，全省房地产开发投资完成3895.94亿元，同比增长2.1%，全省商品房销售面积6124.80万平方米，同比增长22.3%。

　　在宏观经济下行和房地产市场回暖的综合作用下，我省综合地价同比、环比均小幅上涨，涨幅上升，各城市地价有涨有跌，城市间的市场分化明显。

　　一、湖北省总体地价情况

　　2016年，湖北省地价水平总体上继续保持上涨趋势，综合地价增长率比2015年高0.2个百分点。全省全年综合地价水平值1340.4元/平方米，较2015年上涨37.4元/平方米，同比增长率为2.87%。商业、住宅、工业地价分别为2479.3元/平方米、1718.2元/平方米、375.1元/平方米，同比增长率分别为1.53%、3.93%、0.69%，环比增长率分别为1.00%、2.43%、0.27%(全省历年地价变化情况参见图1、图2、图3)。

　　图1-湖北省分用途地价水平(元/平方米)

　　图2-湖北省分用途地价指数走势图

　　图3-湖北省历年地价增长率(%)

　　二、区域和重点城市地价情况

　　从重点城市来看，武汉市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为4925元/平方米、9861元/平方米、7029元/平方米、882元/平方米；同比增长率分别为7.30%、2.69%、9.97%、2.20%，武汉市各地价水平均为全省最高；宜昌市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1478元/平方米、2405元/平方米、1537元/平方米、390元/平方米；同比增长率分别为1.86%、1.39%、2.54%、1.30%，地价水平值在全省排名分别为第4、5、5和5位；襄阳市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为2839元/平方米、4090元/平方米、3599元/平方米、383元/平方米；同比增长率分别为2.38%、0.96%、2.71%、0.26%，地价水平值在全省排名分别为第2、2、2和6位。

　　从地价水平来看，综合地价水平排名前三的为武汉、襄阳、黄石，分别为4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米；商业地价水平排名前三的为武汉、襄阳、黄石，分别为9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米；住宅地价水平排名前三的为武汉、襄阳、黄石，分别为7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米；工业地价水平排名前三的为武汉、荆州、恩施，分别为882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米。

　　从地价增长率来看，综合地价增长率最高的为武汉、荆州、孝感，分别为7.30%、3.69%、2.52%；商业地价增长率最高的为鄂州、武汉、荆州，分别为4.26%、2.69%、2.63%；住宅地价增长率最高的为武汉、荆州、荆门，分别为9.97%、5.04%、2.82%；工业地价增长率最高的为武汉、恩施、孝感，分别为2.20%、1.84%、1.78%(全省监测城市地价增长率参见图4)。

　　图4-湖北省监测城市2016年度分用途地价增长率(%)

　　从区域情况来看，2016年，武汉城市圈综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1372.3元/平方米、2743.3元/平方米、1863.0元/平方米、356.6元/平方米，同比增长率分别为3.44%、1.60%、4.69%、0.60%。

　　鄂西生态文化旅游圈综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1299.3元/平方米、2139.7元/平方米、1532.0元/平方米、399.0元/平方米，同比增长率分别为2.11%、1.42%、2.77%、0.79%。

　　三、2016年湖北省地价特点分析

　　(一)全省综合地价水平保持上升态势，涨幅增大。

　　2016年，全省城市综合地价水平值较2015年年末上涨37.4元，同比增长率较2015年上升0.2个百分点，环比增长率较上半年高0.64个百分点。全省综合地价水平保持平稳上升态势，涨幅增大，同时下半年地价增长较上半年快。

　　(二)全省分用途地价水平保持总体增长。

　　2016年，全省商业地价水平值为2479.3元/平方米，住宅地价水平值为1718.2元/平方米，工业地价水平值为375.1元/平方米，与2015年年末相比分别增长37.4元/平方米、65.0元/平方米和2.6元/平方米；2016年，全省分用途地价水平同比增长率分别为1.53%、3.93%和0.69%，环比增长率分别为1.00%、2.43%、0.27%。

　　(三)“一主两副”城市地价水平排名保持全省前列。

　　2016年，“一主两副”城市综合、商业、住宅、工业地价水平分别是全省平均水平的2.3倍、2.2倍、2.4倍、1.5倍，其影响力明显。武汉市各用途地价均排名全省第一，宜昌市商业、住宅和工业用地价格均排名第5位，襄阳市商业、住宅和工业用地价格水平分别排名第2位、第2位和第6位。“一主两副”城市地价水平保持龙头地位，与之前年度比较，宜昌市商业和住宅地价排名下降，襄阳市商业和住宅地价排名上升。

　　(四)武汉城市圈综合地价、商业、住宅水平值和增长率高于鄂西生态文化旅游圈，但工业地价水平值和同比地价增长率较之低。

　　2016年，武汉城市圈综合、商业、住宅地价水平值分别比鄂西生态文化旅游圈高73.0元/平方米、603.6元/平方米、331.0元/平方米，工业地价水平值较之低42.4元/平方米；在同比增长率方面，武汉城市圈综合、商业、住宅地价增长率分别比鄂西生态文化旅游圈分别高1.33、0.19、1.92，武汉城市圈工业地价同比增长率比鄂西生态文化旅游圈低0.20个百分点。

　　(五)各城市间地价变化分化明显。

　　在全省地价低速增长的大趋势下，咸宁、潜江市地价同比出现负增长，例如咸宁综合、商业、住宅、工业地价同比分别下降2.77%、5.45%、2.92%、0.79%，潜江综合、商业、住宅、工业地价同比分别下降0.84%、0.50%、0.98%、1.43%，但是武汉、荆州、鄂州等城市的部分地价同比增长幅度较大，例如武汉市住宅地价同比增长9.97%，鄂州市商业地价同比增长4.26%，荆州市住宅地价增长5.04%，城市间分化明显。

　　附表：1、2016年全省各城市分用途地价水平值

　　2、2016年全省各城市分用途地价增长率

　　土地利用管理处

　　湖北省国土资源研究院

　　2017年1月17日

附表1-2016年全省各城市分用途地价水平值

附表2-2016年全省各城市分用途地价增长率（%）