近年来，武汉市积极推广存量住房“N+1”改造模式，促进居住空间合理利用，快速增加了全市住房租赁市场的房源供给，盘活了存量房市场，为解决新市民住房问题提供了有力支撑。根据武汉市第七次全国人口普查公报，截至2020年11月1日，武汉市常住人口达到1232.65万人，比2010年增加254.11万人，增长25.97%。从人口流动看，全市流入人口总量由2010年的264.84万人增加到2020年的394.54万人，增长48.97%。常住人口的持续增长，使武汉市住房租赁市场需求旺盛。但中心城区可供出租房源多为成套房屋，面积大、房龄长、分布散且一居室相对较少，和新市民的租赁需求出现了一定程度的错配。因为利益驱动，一些不法企业和个人通过非法改建分割，将原有住房进行“N+N”改造，形成“胶囊房”，侵害了承租人的权益。虽然行政部门多次严厉打击这种行为，但仍屡禁不止。为有效满足市场需求、保护承租人合法权益，经过前期调研，武汉市出台了《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，明确了存量住房“N+1”改造政策，单套住房内使用面积为12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用。存量住房“N+1”改造模式增加了租赁住房供应，有利于降低单位租金标准、减少居住成本，房东和租赁企业收入也得到了适当提高，实现了多方利益平衡。截至2020年底，武汉市住房租赁企业管理房源量增长至15万余套（间），持有房源数量超过1000套（间）的规模化企业达到20家，经营房源市场占比从2.2%提升到14%，住房市场租金连续多年稳定在每月每平方米32元左右。房屋改造后，为了让租客住得舒适、安全，武汉市房管局多次联合行业协会组织沙龙活动，邀请房屋安全专家、消防安全专家现场授课，解读政策细节。武汉房地产经纪行业协会联合武汉市物业管理协会、武汉建筑装饰协会共同发布了《关于鼓励和规范住房租赁企业盘活社会闲散存量住房的联合倡议书》，倡导企业规范经营行为、提高服务水平、提升专业能力，同时明确了装修改造中材料标准、施工标准、验收标准等具体方案。比如，要使用轻质防火材料对建筑面积12平方米以上的客厅进行隔断，对电器、电线、开关等设备分别作出了明确规定，确保房屋使用安全。分隔后的餐厅应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口、过道应满足住宅设计规范的要求。人均住房使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人；房间不得违规分割，不得按照床位等变相分割出租；不得加建厨房、卫生间，确保房屋防水功能以及节能设施完好。    为帮助企业解决在改造过程中遇到的一系列难题，针对住房租赁企业反映的物业服务企业配合支持力度不够、小区居民不理解等问题，武汉市加强政策宣导，讲解房屋“N+1”改造与违规改造的区别，积极协调争取相关各方支持，推进“N+1”改造模式落地。同时，将“N+1”改造房源纳入住房租赁信息发布平台，明显扩大了受众面。武汉市还建立了住房租赁市场联合监管执法机制，房管、公安、城管、消防等部门按照职责分工，对租赁住房项目改造和使用情况进行巡查，对不符合改造规范的房屋及时拆除。2018年以来，全市累计集中整治、拆除“胶囊房”3362套。委托第三方检测机构，对申请财政补助资金的项目，按照不低于5%的比例进行安全抽查，确保房屋结构安全和空气质量达标。民之所望，政之所向。武汉市将不断总结工作经验、深化存量住房“N+1”改造模式，确保住房租赁市场健康发展，特别是要让新市民、青年人在武汉住得安心、舒心、放心！ jQuery(‘#qrcodeCanvas‘).qrcode({text:document.location.href,width:112,height:112}); 相关附件: var annex = $("#annex"); var list = $("#list"); if(!list.has(‘li‘).length){ annex.hide(); }