房地产去库存已成为近期热点话题，湖北房地产库存情况如何？如何化解？3月18日，全省房地产去库存工作推进会在荆州召开，对我省化解房地产库存，提出了下一步行动计划。

市场分化加剧

    三四线城市和县城库存压力较大

2015年，我省房地产开发投资4249亿元，同比增长6.7%，增幅比全国、中部分别高5.7和2.3个百分点。截至今年2月，全省商品房库存消化周期14个多月，较去年年底略有下降，总体处于可控范围。

房地产市场分化出现加剧。今年前两个月，武汉市商品房销售量价齐升，增幅继续扩大，销售量同比增长55%，销售均价同比增长13.64%。武汉市80%以上的交易量集中在交通便利，配套完善的中心城区，中心城区库存消化周期不到6个月。品质优秀的楼盘竞争力进一步提升。

而省内其他城市，则出现“量增价滞”或“量价齐跌”的情况。尤其是在三四线城市和县城，库存压力较大，其库存量占全省总量的大部分。库存量过大，不仅占压了大量资源和资金，也对地域、区域未来的发展造成不利影响。

此外，部分城市非住宅商业地产库存不容忽视。截至今年2月，全省商业用房、写字楼等非住宅地产，库存量较去年底又增长了2.7%。在当前经济下行和电商冲击的影响下，这一状况需要引起开发企业的高度重视。

化解房地产库存

    湖北今年准备打出组合拳

    在3月18日的会议上，围绕去库存工作，省住建厅准备了八招。

首先，我省将积极推进公租房货币化和棚改货币化安置。各地不再新建公租房，而实行“市场租金、分类补贴”。今年，各地棚改货币化安置比例不得低于50%，全省力争通过棚改货币化安置，消化库存商品住房20万套。

其次，要用足用好公积金，增强对住房消费的支持作用。今年，全省住房公积金结余资金将力争减少120亿元，个贷率达到85%。

农民工、个体工商户等新市民，将被纳入住房公积金制度和公租房保障范围，通过金融支持、购房补贴、契税返还等措施，支持和引导他们进城购房。

而在库存偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可通过规定程序调整项目用途，允许房地产企业按规定适当调整套型结构。

政府还将培育发展房屋租赁市场，推动房屋租赁规模化、专业化，鼓励企业通过先租后售、共有产权等模式运营商品房。同时，政府将引导房地产企业跨界发展，发展旅游、养老、文化体育等跨界地产，鼓励兼并重组。

政府还将优化市场环境，坚决打击小产权房的建设和销售，严格规范私人建房。清理房地产不合理收费项目，优化政务服务环境。

此外，省住建厅建议，建立省直多部门联席会议制度，定期分析、研判形势，有针对性地采取去库存措施。（记者彭一苇）

（来源：湖北住房公积金网）