2015年4月20日，市规划局主持召开了2015年第三次专家评审会，专题评审了“康居·阳光城”、“三峡五金机电城”、“小西湖路延伸段新建工程”、“西湖一路道路改建工程”、“迎田科技果蔬食品深加工创新项目”、“市公安局特警训练基地安置还建小区”、“渔洋溪安置小区二期项目”、等7个规划方案。参加会议的有市住建局、环保局、交警大队、消防大队、市政公司、楚原设计院等单位的领导和专家。与会专家在听取设计单位和建设业主的汇报后进行了认真的评审，现纪要如下：

　　一、康居·阳光城

　　该项目总用地面积218亩，用地性质为商住用地，规划总建筑面积32.5万平米，建成后将成为我市城东片区商贸中心。该地块尚有109亩土地未取得使用权，本次会议仅对方案先行论证，待取得土地使用权后，再办理方案审批手续。专家在听取方案汇报后，提出如下意见：

　　1、地块西南角规划的临街建筑过于零散、整体性不强，对城市街景效果有较大影响，建议进行设计优化。

　　2、停车位数量不满足相关规范要求，小区内机械停车位布置过多，其可实施性有待商榷，且从街景美观考虑，临街位置不宜设置机械停车位。

　　3、小区内部交通组织凌乱，建议对小区内部道路重新设计，以利车行交通顺畅。

　　4、居住建筑之间以及居住建筑相邻的建筑之间的建筑间距应满足被遮挡居住建筑底层大寒日满窗日照不小于3小时的日照要求。

　　5、完善小区内物业管理、老年活动中心、体育健身等公共服务配套设施规划，明确相应的用地用房布局。

　　6、建议小区的排水管网接入南侧的九号路，排入杨家湖山洪沟。

　　7、小区消防车道和登高扑救面应满足消防要求。

　　8、建议取消别墅区，在该区域设计多层建筑。

　　建议对方案进一步调整优化，待取得该地块全部土地使用权后重新报批。

　　二、三峡五金机电城

　　“三峡五金机电城”规划用地面积140.5亩，总建筑面积84280平米，拟打造专业的五金机电市场，该地块尚未取得土地使用权，本次会议先行对方案进行审查，待取得土地使用权后，再办理方案审批手续。专家对设计方案提出如下意见：

　　1、市场内不宜布置多层机械停车，同时应充分考虑货运车辆停车装卸货物、吊车吊装等功能性区域的划分。

　　2、市场内配套设施过少，建议增加配套区域及相关设施。

　　3、应增加环保专篇，对市场内的含油废水、污水处理进行专项规划，处理完成后排入城市污水管网。

　　4、进一步完善临道路交叉口的建筑外形设计。

　　建议对方案进行优化设计，待取得土地使用权后重新报批。

　　三、小西湖路延伸段新建工程

　　该段道路起于陆渔一级路与小西湖路交叉口处，止于红清堤三公里碑右侧20米处，路线全长0.43公里。专家提出如下意见：

　　1、该道路两端坡度较大，建议结合周家台子路未实施部分统一布局，以适当减缓道路纵坡坡度。

　　2、为利于行车顺畅，应加大道路与周家台子路交叉口的转弯半径。

　　3、道路实施时，应一并考虑各类市政管网、管线的布置。建议对方案进行调整后上报审批。

　　四、西湖一路道路改建工程

　　专家建议暂缓实施该项目，待西湖一路北侧的海南欣龙项目及杨守敬大道西侧的绿源生物项目实施完搬迁后，统筹考虑西湖一路西段与西湖二路东段道路对接，使之与杨守敬大道十字平交，形成规整的交通节点。

　　五、迎田科技果蔬食品深加工项目

　　该项目总用地面积50亩，拟建设成为我市大型果蔬交易综合市场。项目分两期建设，一期规划有果蔬交易超市、水果交易市场、干货交易市场、冷库等功能分区。专家提出如下意见：

　　1、进一步优化方案平面布置分区。

　　2、一期停车位不足，应优化停车位布置或在二期补足，以满足有关规定要求。

　　3、果蔬交易超市临街面空间不足，建议后退城河大道道路边线12米以上，可考虑沿街设置停车位，以满足顾客停车需求。

　　4、超市建筑设计防火分区不满足消防要求，应根据规范进行修改。

　　5、该地块污水无法接入陆城污水处理厂，建议建设高标准污水处理设施，确保污水达标排放。

　　6、市场内建筑与周边居民房屋间距应满足液氨泄漏安全防护距离要求。

　　建议对方案调整优化后上报审批。

　　六、市公安局特警训练基地安置还建小区

　　原则同意该方案，小区竖向设计应根据地形，错落有致。同时合理设置污水处理装置，保证小区污水达到排放标准。

　　七、渔洋溪安置小区二期项目

　　项目位于渔洋溪村中心地带，二期规划总用地面积161亩，方案包括多层还建房区域、自建房安置区域。专家对方案提出如下意见：

　　1、自建房区域内，联户户型设计不合理，不利于居民自主建设，建议调整户型。

　　2、自建房区域的规划建筑距离东侧厂区过近，难以形成交通通道，建议调整总体布局，适当西移布置，预留出足够的交通空间。

　　3、应统筹考虑整个区域内的交通组织，对其进行优化设计，保证车辆通行顺畅。

　　建议对方案调整后重新报批。

　　参加会议人员：陈晓春、孔国庆、胡守贵、艾玉、蒋舟、彭俊、谭龙飞、李娜娜、袁亚东、全松梅